Все рубрики
Скрыть рубрики
...
19.07.2010, «Конкретно.ру»
Два с половиной года назад семья петербургского строителя Анатолия Мищакова поддалась на рекламу ЗАО «Строительный трест» о продаже квартир в новом доме на Коломяжском проспекте. Доверчивые дольщики никак не ожидали, что сначала их обманут. Потом оскорбят клерки в офисе застройщика. А затем хозяева треста и вовсе попытаются забрать назад и оплаченные Анатолием Мищаковым квадратные метры, и деньги, на которые было возведено жилье.
Анекдот вместо предисловия.
«В супе мяса нет!» – «Ну так не ешьте…» – «Но ведь положено!» – «А раз положено, то ешьте…»
Коридор для худосочных
В семье Мищаковых подрастала дочь. Правильнее сказать – выросла в девушку на выданье. И ютиться дальше втроем в небольшой квартирке на Удельной, стало невмоготу. Предложение от «Строительного реста» казалось вполне привлекательным – хорошая однокомнатная квартира в кирпичном доме с достойной инфраструктурой. Опять-таки – недалеко от отеческого гнезда. Правда, кто будет жить в «кирпичном раю», Анатолий еще не решил – то ли переберутся в новое жилье с женой, то ли сделают подарок дочери на будущую свадьбу.
Вопросы начались, когда Мищаковых пригласили принять возведенное жилище на Коломяжском. Окинув его беглым взглядом, Анатолий засомневался, что метраж соответствует указанному в договоре. Странно выглядела и искусственно увеличенная лоджия, к которой зачем-то пришпандорили дополнительную конструкцию, отчего гордость строительной мысли стала выступать «кишками наружу».
Надо сказать, в отличие от многих дольщиков, Мищаков был чуть больше сведущ в вопросах строительстве. И знал, что нормы СНиП устанавливают допустимые значения предельных отклонений, влияющих на площадь помещений, а эти отклонения не могут превышать 20мм от проектных значений. Иначе нарушается разбивка геодезической основы здания – отсюда выплывают и проблемы с обеспечением безопасности строительства. В нашем случае площадь однокомнатной квартиры уменьшилась почти на 2 кв.м., что абсолютно не соответствовало требованиям СНиП.
Несказанно удивился Анатолий и тому, что ширина межквартирных коридоров разнится в зависимости от того, в какой секции сдается квартира – от 165-ти до 138-ми миллиметров. У себя он обнаружил последний, наименьший показатель. Речь идет о кирпичной кладке – если оштукатурить коридор, ширина еще сузится.
А ведь согласно строительным стандартам, применяемым в России при возведении многоэтажного жилья, в целях противопожарной безопасности межквартирный коридор должен от стенки до стенки в чистовой отделке составлять не менее 140 миллиметров!
Хождения по деньги
– Прихожу я в «Строительный трест», – рассказывает Ирина, супруга Анатолия, – мол, квартира есть, да не та…
– Ну и отправляяйтесь к юристам… – отвечают в офисе.
Юридический отдел «Строительного треста» – это настоящий цветник молодых, холеных девиц, уверенных, что жизнь удалась. У кого – мама в нужных инстанциях служит, у кого – папа: «Дама, что вы хотите? Мы сдали квартиру на год раньше обещанного, а вам каких-то два метра жилой площади подавай…»
Отправилась Ирина Мищакова дальше. Побывала у одного небольшого начальника в тресте, у другого – рангом повыше. И только слышала, что ее семейная беда не исключение – у других дольщиков то же самое. Поэтому ничего с уменьшением метража квартиры, которое произошло по вине строителей, в «Строительном тресте» предложить не могут. Попробовала, было, Ирина докупить двухкомнатную квартиру в том же доме, но застройщик с готовностью согласился пересчитать все квадратные метры по новой, значительно более высокой цене. Получалось, что Мищаковы должны в этом случае доплатить даже за уже выкупленные «однокомнатные» метры.
А кому перестукиваться…
Попытки достучаться до хозяев треста Евгения Резова и Беслана Берсирова, не увенчались успехом. Сначала руководители застройщика активно ездили в служебные командировки, потом секретарь никак не могла застать их на рабочих местах. В результате, как рассказывает корреспонденту «Конкретно.ру» Ирина Мищакова, ей предложили больше не допекать уважаемых людей всякой чепухой.
И лучше бы такого в «Строительном тресте» не говорили. Потому что Анатолий начал копаться в документах, и выяснил – почти весь дом на Коломяжском был возведен так называемым «самостроем». Положительное заключение государственной экспертизы по проекту этого здания было подписано Александром Ортом, начальником петербургской службы Гостройнадзора, только 07 февраля 2008 года. А непосредственно разрешение на строительство дома появилось тремя неделями позже, когда первые девять этажей были практически возведены! И это значит, что никто сегодня не может ответить, каким образом проводилось строительство нижней части дома и заливка его фундамента.
Еще более любопытным оказался акт приема объекта капитального строительства от 11 ноября 2008 года. В этом документе четко указано – общая площадь от заявленной по проекту к фактической сократилась с 25741,7 до 25534,9 кв. м., а жилая – с 13340,1 до 12928,8 кв.м. И, наконец, под самый Новый год появилось разрешение Гостройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию, из которого становится ясно, что разница между той жилой площадь, которую оплачивали дольщики, и той, что получили они в результате, составляет суммарно 793 кв.м.
Умножим эту цифру на 67 500 рублей – цену продаваемого «Строительным трестом» 1 кв.м. (столько платила застройщику семья Мищаковым). И получится… Неужели «Строительный трест» попросту украл у дольщиков 53 527 500 рублей? Достаточная сумма, чтобы пойти по «особо крупной» статье Уголовного кодекса…
Ну пеняй на себя!
Анатолий крови не жаждал. Он просто хотел получить свои квадратные метры или разницу в деньгах за недостроенную в нарушение договора площадь. И если договориться с застройщиком по-хорошему не удается, приходится отправляться в суд. Но это риск…
Кто из нас пойдет на спор с застройщиком, рискуя потерять квартиру? Мищаковы пошли. И вскоре «Строительный трест» обратился с встречным иском, утверждая, что Анатолий неоднократно нарушал сроки оплаты инвестиционного взноса за квартиру. И потому застройщик намерен взыскать с нерадивого дольщика штраф в размере 3 037 675 рублей. К слову, что стоимость всей однокомнатной квартиры Мищаковых составила 3 659 850 руб.
Это был безусловно адекватный ответ «Строительного треста», который не желал расставаться с 131 625 рублями за недополученный Анатолием метраж. Заметим, что нарушения сроков оплаты были незначительными, а иногда Мищаковы оплачивали суммы, превышающие те, что были предусмотрены по договору. И хотя застройщик очень хотел наказать чересчур умного дольщика, суд взыскал с Анатолия всего 2 000 руб.
Откажись – хуже будет…
Теперь «Строительный трест» старается доказать в судах, что погрешность в метраже квартиры Мищаковых незначительна, и никакого возврата 131 625 руб. дольщику не светит.
Если же исковые требования Анатолия устоят перед административным ресурсом, который уже привлечен застройщиком для получения «правильного решения», есть у «Строительного треста» еще один козырь. Мищаковым направлено уведомление об одностороннем расторжении инвестиционного договора с удержанием с дольщика штрафа в размере 10% от стоимости квартиры.
В результате семья получит назад 3 293 865 рублей. Этой суммы явно не хватит, чтобы приобрести сегодня однокомнатную квартиру с характеристиками, сходными с жильем, которое оплатили Мищаковы на Коломяжском проспекте.
Простая русская фамилия
Есть в нашей невеселой истории еще одна деталь. Она требует дополнительной проверки, и пока может быть представлена как личное суждение автора.
Интересы «Строительного треста» в тяжбе с Мищаковыми представляет юное дарование Иванова Елена Евгеньевна. Особа весьма привлекательная и с дипломом юриста в кармане. Служители Фемиды на удивление положительно относятся к появлению юрисконсульта в судебных процессах, внимательно выслушивая аргументы Елены Ивановой.
А в Калининском федеральном суде, рядом с офисом «Строительного треста», выносит приговоры уголовникам судья Иванов Евгений Юрьевич. Доброжелатели почему-то приписывают ему брак с Ивановой Юлией Владимировной, судьей Дзержинского федерального суда и членом Квалификационной коллегии судей Санкт-Петербурга.
И ничего страшного в судейских династиях нет. Как, например, и в журналистских. Одни судят – другие информируют. Но доподлинно известно, что отца милой Елены Ивановой зовут Евгением. И мама вроде бы не из простых. Остается надеяться, что цеховая порука окажется менее твердой, чем судейская честь. А Мищаковым удастся отстоять свою маленькую правду в два квадратных метра.
Кумовство во всех сферах жизни в России – главный бич страны!! Вот сталкивается с ними простой человек и не знает, что делать… Вот сколько таких историй еще, сколько???