Все рубрики
Скрыть рубрики
...
ЖК “Новое Купчино” “Строительный трест” возведет на пересечении Малой Бухарестской ул. и Дунайского пр.
За четыре года
Как рассказал “ДП” генеральный директор компании Евгений Резвов, сейчас завершается разработка проекта планировки квартала.
В мае компания планирует получить разрешение на строительство и в начале 2019 года выйти на площадку. На участке 7,5 га появится комплекс комфорткласса площадью 140 тыс. м2 на 5 тыс. человек. Высота застройки не превысит 13 этажей. Завершить проект планируется за 4 года. В проекте также запланирован паркинг на 900 тыс. машин, объекты спортивной и коммерческой инфраструктуры. А в квартальном ППТ предусмотрено строительство школы и двух детских садов. Инвестиции в “Новое Купчино” составят 15 млрд рублей.
Участок под этот проект “Строительный трест” получил от Смольного в прошлом году в качестве компенсации за отказ от застройки велотрека на пр. Тореза, 112. Пятно оформлено в собственность девелопера. Но его занимает кооператив из 2,1 тыс. гаражей. “Сейчас мы выкупаем гаражи у собственников. Платим до 50 тыс. рублей за железобетонный гараж и по 40 тыс. рублей — за металлический. На эти цели придется потратить около 100 млн рублей. Но мы на это идем, чтобы снять социальную напряженность. Уверен, что благополучно расселим всю территорию. Никаких рисков для проекта я не вижу”, — заключил Евгений Резвов.
Гаражное переселение
Как отмечает Игорь Гущев из “Дювернуа Лигал”, изъять гаражи из собственности может только государство и под госнужды. “Частным инвесторам приходится договариваться с каждым собственником, что очень сложно и затратно. Но других законных способов освободить землю нет”, — отмечает он. По данным консалтингового центра “Петербургская недвижимость”, в Купчино на реализации сейчас находятся четыре жилых комплекса (два во Фрунзенском районе и два в Московском — у станции метро “Купчино”).
Объем рынка составляет 106 тыс. м2 (2% от первичного рынка обжитых районов города), а в предложении находится 59 тыс. м2 жилья.
“Во Фрунзенском районе давно не было нового строительства. Поэтому у новых проектов проблем со спросом нет”, — отмечает партнер “Лидер Групп” Александр Рассудов.
Опубликовано по материалам газеты “Деловой Петербург”
https://www.dp.ru/a/2017/02/28/Vihod_v_Kupchino/?from=notification
Ну вот у нас есть деньги для покупки квартиры в СТ. Почему бы и не вложиться в стройку в купчино? Это лучше чем девяткино, мурино и прочая лабуда.
Вопрос только по какой стоимости буду продавать. Ждут наверно ввода станций метро в 2018, раз стройкой пишут, что будут заниматься в 2019.
Удивляют эти дома посреди пустырей. Недавно ехал во Всеволожск – там недалеко от Дороги Жизни стройка: стоит 3 одиноких дома посреди пустыря ))) Зачем?))
Неуклюжие у них действия, как у слона в посудной лавке. Крупный бизнес может быть умнее!
«Во Фрунзенском районе давно не было нового строительства.» Рассудов. А все, что сейчас по району построили, это для кого, дома-призраки, да?
Как мы будем решать наши бизнес интересы? – думают в Тресте. – пойдем на договор с жильцами на их условиях, сделаем слушания? – Нет, только выселения из гаражей за копейки, только хардкор!
Больше плотности населения, еще больше, больше! Чтобы с утра не только не зайти в метро, а просто по головам ехать на работу!
Но с другой стороны, место выбрано точечно и умно. Рядом – аэропорт, есть кого вселять :)
А в купчино так мало народа, так давайте еще несколько домов построим, ведь нужно же! Догоним и перегоним север города по численности!
Размах – царский! А кто поселится за свои не-кредитные в этом квартале? У нас стольких богачей нет…
Почему Купчино и Бухарестская? На севере дешевое жилье строить не хочется?
Постройка квартала (а не дома) в этом районе выглядит как последняя попытка заявить о себе в “своем” районе. Зачем? Заселено же все
В Купчино-Бухарестской и так в метро каждое утро не продохнуть! Чего, еще теперь уплотняться будем, как в Девяткино?
Выходит, в каждую цену квартиры они небось еще и стоимость гаража вносить будут? Типа вот, гражданин, мы возместили убытки теБе, теперь возмести нам убытки за тебя
13 этажный дом комфорт класса? А кто в нем жить будет? У народа и так денег нет
Те, кто деньги у народа и забрал, похоже :D
Вот в купчино то как строителям неудобно: места мало, и надо гаражи сносить. Ай-яй-яй!Еще и деньги платить :(
А они тут нужны? Стройки опять появятся, грязь. Только-только все в норму приходить стало..
Вот незадача-то! Вернулись в родное Купчино, а там за гаражи платить надо, причем нормально, а то и не дадут ничего построить. И как выкрутится Трест?
Во Фрунзенском районе не было строительства как раз в том числе и потому, что Трест и другие компании уехали осваивать север и юг города, а когда конкуренция и там появилось, то почему бы и не воспользоваться ситуацией.
И не застроить Купчино так, что вообще места свободного не станет ….
4 жилых комплекса только в Купчино? Нормально так, а как в остальном городе, не мало места вам, а?
Не по себе, что придется договариваться по гаражам с каждым жителем? Да, денег много потратите. Если позволят :)
Звериный оскал капитализма, что с него взять :)
А кто эти 5 тысяч, на которых эти квадратные метры строят? Состоятельные люди или граждане, заложившие вторую почку под ипотеку?
Около этого у СТ все и крутится, похоже. Социальная ответственность у бизнеса только для галочки, главное – побыстрее свою работу сделать и плевать, что подумают!
Хорошо устроились! Строят свой премиум класс по всему городу, а про социально важное жилье с доступными ценами даже не задумываются. Надо расселить – расселим, дааа!
Конечно, спроса на жилье нет! Все переехали на север и юг города а тем, кто живет на в районе Бухарестской и так хорошо. Cпрос искусственно создадут?
А что за цены на гараж предлагают СТ, простите? По такой расценке парковочное место только в Дыбенко покупать
Какое дыбенко? Так, в области :)
А если люди просто не хотят освобождать гаражи, ни за какие деньги? Это Тресту не знакомо?
Надо будет нормально договариваться! Деньгами всех не купишь, так пусть предложат новые места!!
Все, что не покупается, покупается за большую сумму – наверно, они так думают :)
Городской гаражный мораторий, кстати, который от Полтавченко, Резвов не видел? Сильно впереди паровоза побежал с оплатой гаражей из своего кармана.
Никаких рисков для проекта не видит Резвов. А люди как, с гаражами под их автомобили? Так, мелочь подзаборная?
Не, их попытаются купить, но за такую сумму, что и не покроет парковочное место в другом месте. Бизнес по русски, что уж!
Купчино уже не центр мира! Вот ребята и настроились его вернуть
Конечно, спроса во Фрунзенском районе нет. Те, кто туда только переселился, уже нашли свое место, а основную волну людей, уехавших на север города, надо как-то переманить.
А что еще остается господам делать? Строительный рынок ушел в Девяткино, Парнас, Кудрово и другие окраины. Остается фрунзенская сторона, там можно и гаражи посносить, но дом на образовавшемся пустыре построится.
Ну чего, делаем ставки: купят владельцев гаражей меньшей суммой, которая не отобъет их новое парковочное место или нет?
Купят, но не всех. Митинг показал, что людям не все равно на их личную собственность!