В Петербурге сменяется власть?

Еще недавно они считались в Смольном «непримиримой оппозицией» – выводили горожан на протестные марши, организовывали акции и пикеты. Несколько месяцев назад инициаторы движения в защиту историко-архитектурного наследия и яростные критики сегодняшнего превращения Санкт-Петербурга в скопище амбициозных построек самоназвались «градозащитниками». Официальная власть, которая пыталась представить этих людей едва ли не городскими сумасшедшими, в конце концов вынуждена была пойти с ними на контакт. Возможно, одним из катализаторов переговорного процесса стал и современный «самиздат». На днях редакция «Конкретно.ру» получила по почте бюллетень «ГрадЭксперт». Издание общественных защитников Санкт-Петербурга не могло не привлечь наш интерес…

Утверждать, что именно бюллетень «ГрадЭксперт» отражает точку зрения всех градозащитников на создавшееся в Санкт-Петербурге положение дел, мы не можем. Необходимо заметить, что движение за сохранность города неоднородно – это скорее коалиция по общественным интересам. И если, например, координатор «Живого города» Юлия Минутина после вчерашней встречи с губернатором Валентиной Матвиенко согласилась перейти из среднеобразовательной школы на работу в Смольный, то журналист Татьяна Лиханова, которая начала отстаивать сохранность города лет двадцать назад, относится к заявлениям о победе градозащитников довольно скептически. Речь идет о том, что отказ от строительства в Северной столице «Охта-центра» сегодня связывают исключительно с деятельностью градозащитников. Но участь газоскреба решалась совсем не в Санкт-Петербурге, и не на уровне регионального губернатора.

Теперь Юлия Минутина станет высокопоставленным чиновником. Не считают ли этот поступок проявлением соглашательской позиции с властью такие люди как Александр Сокуров или Юрий Шевчук, пока не известно. Зато известна позиция петербургского депутата и, пожалуй, самого настойчивого борца за город Алексея Ковалева. Он считает, что вопрос упирается не в конкретный «Охта-центр» – необходимо отменить постановление Смольного, разрешающего возводить гигантские здания. А согласно опубликованному Татьяной Лихановой в «Новой газете» мнению политолога Бориса Вишневского, «каприз Алексея Миллера обошелся питерским налогоплательщикам в 1,4 миллиарда рублей». Именно столько денег уже потратил город из свой казны на возведение делового центра на Охте.

Бюллетень «ГрадЭксперт» показался нам интересным. Хотя бы потому, что в нем впервые сведена аналитика за прошедший год, которая показывает проблемные зоны петербургского строительства. И если специализированные издания периодически составляют рейтинги лучших участников этой отрасли, то градозащитники осмелились сформировать антирейтинг, лидирующие места в котором достались корпорации «ЛЭК», компании «ВЕСК-Энерго» и ЗАО «Строительный трест». Наиболее громкие события, цифры и обстоятельства уходящего года рассмотрены на страницах бюллетеня глазами независимых экспертов и Службы Госстройнадзора. Наряду с выявленными нарушениями регламентов, норм и права, сразу два материала защищают интересы не города в целом, а нескольких тысяч горожан – разоблачительный очерк о заслуженном строителе Евгении Резвове и отчет с круглого стола о конфликтах управляющих компаний и ТСЖ. Который прошел в «Агентстве Бизнес Новостей».

Как сложатся дальнейшие взаимоотношения Смольного и градозащитников, судить рано. В любо случае, работы общественным защитникам хватает. И далеко не все «очаги возгорания» можно считать затушенными. Кстати, вчера одному из героев бюллетеня «ГрадЭксперт» Евгению Резвову исполнилось 74 года. Возраст более чем солидный для руководителя крупнейшей строительной компании. Еще год назад в прессу просочилась информация о возможном уходе патриарха строительной отрасли из бизнеса, однако в «Строительном тресте» расценили эту новость как провокацию. Не исключено, что теперь, когда название компании всплывает в негативном контексте, Евгению Резвову все-таки придется покинуть свой пост. Но мы воздержимся от комментариев.

Материалы бюллетеня приводим ниже.

Уходящий год принес немало неприятностей петербуржцам. Снижение доходов, рост скрытой безработицы, крушение надежд на скорые перемены к лучшему. Внесли свою лепту в число переживаний и петербургские строители. Обычно журналисты составляют на основании экспертных заключений ежегодный рейтинг лучших строительных компаний. Как правило, лидеры этого рейтинга впоследствии получают заслуженные регалии и высокие звания, укрепляя свою репутацию в глазах профессионального сообщества.

Об аутсайдерах все предпочитают молчать. Зачем лишний раз говорить о неудачниках? Однако проблемы, которые испытывают петербуржцы, сталкиваясь с недобросовестными участниками строительного рынка, никуда не исчезают. Проигрывает от замалчивания реальной ситуации и Смольный. Составить окончательный список «антигероев» непросто – сведения о них разрознены, поэтому в основу Антирейтинга-2010 легли мнения наших экспертов и материалы из открытых источников: с официальных сайтов проверяющих органов и публикации в СМИ.

Дополнительным аргументом, который повлиял на окончательную расстановку строительных компаний в нашем списке, стало место в рейтинге лучших застройщиков жилья в Санкт-Петербурге, составленном недавно департаментом аналитики «НДВ СПб». Чем выше забирается строительная фирма в положительном топ-листе, тем более болезненны для петербуржцев реальные недочеты в ее деятельности, и острее удары по репутации застройщика. Поэтому участники, разместившиеся на верхних строчках «правильного» рейтинга, автоматически подвергались тщательному анализу и вероятности оказаться в топ-листе Антирейтинга-2010.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АНТИРЕЙТИНГ. ГОРЬКАЯ ПРАВДА О ПЕТЕРБУРГСКИХ ЗАСТРОЙЩИКАХ

• «ЛЭК»«Строительная компания номер 1» постоянно подвергается критическим замечаниям. Апогей проблемного строительства у «ЛЭКа» пришелся на кризис. Причина – огромные банковские кредиты. Общая задолженность застройщика перед кредитными учреждениями на сегодняшний день составляет примерно 7,0 млрд. рублей. «ЛЭК» находится в постоянном переговорном процессе с кредиторами, стараясь не нарушать темпы строительства жилья. В качестве выхода из ситуации компания продает земельные участки с правом обратного выкупа.

  Как считают в дирекции «ЛЭКа», застройщик подвергся наибольшему количеству критики и информационных атак, включая рассылку фальшивых сообщений в Интернете от имени компании, информации о банкротстве, распространение сведений, которые порочат Павла Андреева, который руководит предприятием.

  В списке поражений «Строительной компании номер 1» – обрушение фасада здания по адресу: пр. Гагарина, д. 77. Облицовочный кирпич отстал от основной стены на уровне второго этажа. Дом был сдан в 2008 году, однако недоделки были выявлены сразу. В частности, управление МЧС заявило, что вследствие нарушения кирпичной кладки возникла прямая угроза жизни проживающих. Строители установили металлические стяжки, которые подверглись явной деформации. После обрушения фасада Служба Госстройнад-зора сделала заключение, что дом срочно нуждается в ремонте.

• «ВЕСК-Энерго»В первый день осени обрушились перекрытия здания по адресу: Литовский пр., д. 145, в котором ранее находилось Главное следственное управление. Компания «ВЕСК-Энерго» приступила к генподрядным работам, не получив необходимого разрешения. 31 августа рабочие начали демонтаж внешней облицовки стен помещения. Практически сразу же были обнаружены трещины. Обрушение произошло в левой части дома, затем обвалились перекрытия и лестничные пролеты с восьмого до первого этажа, где находился работающий магазин. Все люди успели покинуть помещение, за исключением менеджера – 23-летней женщины, которая была госпитализирована с травмой позвоночника. В результате происшествия пришлось перекрыть движение транспорта по Литовскому проспекту. В СУ СКП РФ по Санкт-Петербургу было возбуждено уголовное дело по признакам преступления по ч.1 ст.216 УК РФ (нарушение правил безопасности при ведении строительных и иных работ).
• ЗАО «Строительный трест»Для крупнейшего кирпичного застройщика этот год стал крушением иллюзий и деловой репутации. Руководители компании Евгений Резвов и Беслан Берсиров оказались участниками громких скандалов и вынуждены давать показания в судебных инстанциях. Конфликты ЗАО «Строительный трест» и его родственных структур с собственниками жилья достигли апогея. Сразу в нескольких районах города возникли споры с ТСЖ, которые были образованы бывшими дольщиками. Широкий резонанс получила история о сомнительном приобретении одной из аффилированных компаний «Строительного треста» земельного участка на Фермском шоссе, принадлежавшим ООО «Предпортовый». Отметились владельцы ЗАО «Строительный трест» в странном инциденте с самоубийством президента ОАО «Ленстройдеталь» Владимира Филиппова. С именем «Строительного треста» связано вооруженное нападение на петербургского политтехно-лога Антона Вуйму.

  Сразу два объекта, которые возводит ЗАО «Строительный трест» вызвали вопросы Службы Госстройнад-зора. В апреле 2010 года, по факту выявленного строительства без разрешения многофункционального жилого комплекса по адресу: пр. Металлистов, 116, руководители компании были привлечены к административной ответственности. Размер штрафа составил 500 тысяч рублей. В июне обнаружилось, что «Строительный трест» начал без разрешения строить жилой дом в Петроградском районе, на ул.Железноводской, д.32. На компанию также был наложен штраф в размере 500 тысяч рублей.

  Негативные факты деятельности ЗАО «Строительный трест» получили огласку на страницах поддельного выпуска газеты «Петербургский дневник» и на разоблачительном сайте «Мафиозистрой.ру», который появился в марте 2010 года.

• Компания «Источник-Строй»13 мая произошло обрушение кирпичной облицовки в доме по адресу: пр. Косыгина, д. 17-1, возведенном в 2006 году над подземной рекой. Жители были эвакуированы. По заявлению вице-губернатора Романа Филимонова, деформация не затронула несущие конструкции. Причина происшествия – нарушение исполнения технологии отделки. В настоящее время конструкции с одновременным использованием газобетона и кирпича на фасаде не применяются и запрещены Службой Госстройнадзора. Петербуржцы, проживающие в доме, постоянно жаловались на работу строителей, однако никто не придавал обращениям никакого значения. Незначительные строительные нарушения были зафиксированы управлением МЧС еще в 2008 году.

  Обрушение фасада в доме на пр. Косыгина 17-1 привело к появлению городского списка объектов аналогичной конструкции. Первоначально Служба Госстройнадзора внесла в него 21 дом, затем перечень был дополнен. А в начале сентября к Президенту РФ Дмитрию Медведеву было направлено письмо дольщиков ЖК «Кассиопея», большинство из 745 квартир в жилом комплексе относятся к малобюджетным. Три года назад строительство было остановлено по вине компании «Источник-Строй», значительное число дольщиков сегодня являются бездомными. Причина – невозможность договориться с монополистами – ГУП Водоканал, Ленэнерго, ТГК-1.

• ОАО «Санкт-Петербургский авторемонтный завод №2»21 августа, при утеплении фасада здания, произошло обрушение строительных лесов по адресу Земледельческая ул., д.5. По информации Службы Госстройнадзора, строительство жилого дома велось без разрешения, хотя в течение двух лет застройщик получал соответствующие предписания. В общей сложности было наложено штрафов на сумму 650 тыс. рублей. В результате обрушения лесов один рабочий погиб, другой доставлен в больницу.
• ООО «ТМГ груп»11 июня обрушились бетонные блоки у дома на Конногвардейском бульваре, д. 5. Генеральным подрядчиком и генеральным проектировщиком пятизвездочного апарт-отеля являлось ООО «ТМГ груп», руководство которого усмотрело причину обрушения в производстве дорожных работ при перекладке канализационного коллектора и водопровода. Бетонные блоки находились в основании лесов и упали на шесть припаркованных автомобилей, один человек был госпитализирован. По данным административно-технической инспекции, разрешение на рухнувший 70-метровый забор действовало с 21 августа 2008 года по 30 марта 2009-го.
• «ИнКоСт»В конце июля в СУ Выборгского РУВД было возвращено уголовное дело в отношении руководства компании «ИнКоСт» и подставных лиц, на которых оформлялись квартиры законных владельцев дома по адресу: Коломяж-ский пр., д.28. Ранее оно расследовалось Городской прокуратурой. По мнению дольщиков, в материалах дела изначально не содержалось сведений о фактах двойных продаж, именно поэтому вопрос «перекочевал» с городского уровня на районный.

  Строительство дома началось в 1995 году, чрез шесть лет был сдан один из трех корпусов. Весной 2003 года компания «ИнКоСт» стала заключать договоры долевого строительства на уже оплаченные квартиры в построенном корпусе. Затем эти же квартиры были проданы еще раз «добросовестным приобретателям». Смольный несколько раз менял тактику поведения. В 2004 году появилось уголовное дело.

• ЗАО «Клаб»30 сентября началась голодовка обманутых дольщиков с пр. Пятилеток, д. 13, который был построен ЗАО «Клаб». В результате судебного спора застройщика с ЖСК «Бега 96» выявились двойные продажи квартир. Части дольщиков было предложено произвести доплату за уже приобретенное жилье по рыночной цене. Пострадавшие несколько раз безрезультатно пытались встретиться с губернатором Валентиной Матвиенко, после чего решились на голодовку.
• ООО «ТД «Сигма»21 августа прошел митинг дольщиков у дома по адресу: Рыбацкий пр., д. 17. Мероприятие было санкционировано администрацией Невского района. Следуя условиям предварительных договоров купли-продажи на квартиры, заключенных между ООО «ТД «Сигма» и гражданами, строительство должно было закончиться еще в 2008 году. Однако до сих пор не завершены пусконаладочные работы по отоплению и энергоснабжению. Дольщики не получили ключи, а значит и возможность заселиться в приобретенное жилье. Застройщик обещает сдать дом в эксплуатацию к концу текущего года. Тем временем многие из дольщиков вынуждены снимать квартиры и оплачивать кредиты, семьи с детьми едва сводят концы с концами. В случае несоблюдения обещаний со стороны ООО «ТД «Сигма» люди готовы к продолжению протестных акций.
• ЗАО «Окстрой»В сентябре на заседании городской рабочей группы по вопросам защиты прав дольщиков было принято решение о передаче жилого дома, который возводит ЗАО «Окстрой» на Институтском пр. на достройку участникам долевого строительства. Объект строится с 2003 года, все квартиры в доме проданы, но застройщик не имеет возможности завершить работы по финансовым причинам. В связи с этим Комитет по строительству обратился в ГУВД с обращением о необходимости провести проверку деятельности ЗАО «Окстрой».

  Еще один дом, построенный компанией на улице Большая Зеленина, не имеет разрешительных документов и не соответствует первоначальному проекту. Он выходит за границы отведенного земельного участка, а работы по инженерному обеспечению объекта выполнены лишь на треть. В арбитражном производстве находится ряд дел по искам к ЗАО «Окстрой» от подрядчиков и поставщиков строительных материалов.

В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ОТКРЫТ РЕЕСТР НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ СТРОИТЕЛЕЙ

Летом этого года наиболее крупные саморегулируемые организации в строительстве, которые объединяют около ста петербургских компаний, подписали соглашение о взаимном сотрудничестве. В первую очередь оно подразумевает информационный обмен между СРО, что позволит выявить строителей, работающих на рынке с серьезными нарушениями. Как считает вице-губернатор Михаил Осеевский, информация о нарушителях прежде всего необходима потребителям, которые рискуют сделать ненадежные инвестиции в недвижимость. Нельзя исключать того, что создание «черного списка» приостановит перемещение недобросовестных строителей из одной СРО в другую.

Как отмечают СМИ, Санкт-Петербург стал печально известен благодаря регулярным нарушениям в строительной сфере. По информации «Российской газеты», во время последнего шторма на строительных площадках упало два крана, владельцы которых, как выяснилось позже, вообще не имели разрешительных документов на их эксплуатацию. Застройщики всеми правдами и неправдами стремятся сдать объект в установленные сроки, а это приводит к строительству без получения необходимых разрешений. Зачастую наблюдается сдача жилых домов в эксплуатацию с от-хождением от первоначального проекта.

Факт

За первые семь месяцев 2010 года Служба Госстройнадзора наложила штрафов на общую сумму 15 млн. 158 тысяч рублей. Наибольшее число нарушений пришлось на Московский, Пушкинский и Приморский районы. По словам главы службы Александра Орта, под контролем его подчиненных находился 1041объект, было проведено 1923 проверки.

Выявлено 76 объектов, где строительство велось без разрешений, застройщики 101 объекта не продлили разрешение, 51 объект эксплуатировался без разрешения. Самые большие штрафы были наложены Службой Госстройнадзора за проведение строительно-монтажных работ с отступлением от проекта (более 8,5 млн. рублей), строительство без разрешения (более 4,7 млн. рублей) и эксплуатацию сооружений в отсутствие разрешения на ввод (947 тыс. рублей).

ТОР-10 строительных компаний по числу сданных объектов:

1. «ЛЭК» – 94
2. «ЛенСпецСМУ» – 70
3. «Строительный трест» – 63
4. «ЦДС» – 30
5. «Северный город» – 28
6. «Возрождение Санкт-Петербурга» – 24
7. «8еНСку» – 24
8. «ГДСК» – 21
9. «Темп» – 20
10. «КВ1» – 7

(По данным департамента аналитики «НДВ СПб»)

Антирейтинг «Разрушители надежд»

1. «ЛЭК»
2. «ВЕСК-Энерго»
3. ЗАО «Строительный трест»
4. «Источник-Строй»
5. ОАО «Санкт-Петербургский авторемонтный завод №2»
6. ООО «ТМГ груп»
7. «ИнКоСт»
8. ЗАО «Клаб»
9. ООО ТД «Сигма»
10. 3АО «Окстрой»

«ОХТА ЦЕНТР» ПРИЗНАН НЕЛЕГАЛЬНЫМ

В конце мая прокуратура Красногвардейского района и региональное управление Федеральной миграционной службы в результате проведенной проверки выяснили, что 403-метровый небоскреб возводят гастарбайтеры…

Полтора десятка «туземцев» незаконно работали на стройке, не имея разрешений и документов, которые подтверждали бы их нахождение на территории России. Компания «Строительно-монтажное управление номер три», проводящее работы по возведению комплекса, привлекла иностранных граждан к трудовой деятельности из-за большой загруженности и объема строительства. Руководитель строительной фирмы оштрафован на 400 тыс. рублей, должностные лица привлечены к дисциплинарной ответственности.

Напомним, возведение комплекса «Охта центр» оценивается примерно в 60 млрд. рублей. При этом британские проектировщики из компании КЩМ публично заявляют о «меморандумах поддержки» от премьер-министра Владимира Путина. В настоящее время объект продолжает строиться без соответствующего разрешения, поскольку нарушен высотный регламент, однако заказчик надеется урегулировать вопрос уже к концу этого года. В частности, один из соавторов проекта, архитектор Чарльз Фу сообщает, что Владимир Путин воодушевляет «к продолжению проектирования «Охта центра» с башней и обещает всяческую поддержку правительства».

«СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ» И СЛУЖБА ГОССТРОЙ НАДЗОРА – ЧТО ОСТАЛОСЬ ЗА КАДРОМ

Всегда ли региональный орган строительного надзора и экспертизы решается выявить нарушения, которые допускают в своей работе крупные застройщики? Или предпочитает «не замечать» очевидных вещей, рассчитывая на щедрую благодарность? На истории одного многоквартирного дома из многих легко проследить, насколько соединились в едином порыве и те, кто умножает состояние за счет доверчивых дольщиков, и «государственные надзиратели», которые призваны вовремя давать по рукам нечистоплотным строителям.

За этот год «Строительный трест» дважды попадал в поле зрения Службы Госстройнадзо-ра, и оба раза был оштрафован за отсутствие разрешительных документов при проведении работ. За «потерянные» квадратные метры при строительстве компанией многоквартирного дома по адресу: Коломяжский пр., д. 15 корп.2, она не понесла никакого наказания. Насколько же явными стали другие нарушения, если Служба Госстройнадзора все-таки решилась привлечь руководство «Строительного треста» к дисциплинарной ответственности?

Плохая арифметика многоквартирного дома

Положительное заключение № 445-11-2007 Службы Гостройнадзора по проекту получено ЗАО «Строительный трест» 07.02.2008

Разрешение на строительство №78-17005.1 с – 2007 выдано ЗАО «Строительный трест» 29.02.2008. на срок до 30.06.2009. (площадь земельного участка – 10287.0 кв.м, застройки – 4175.0)

Разрешение на строительство №78-17005.2 с – 2007 выдано ЗАО «Строительный трест» 23.09.2009. на срок до 31.12.2009. (площадь земельного участка – 29471.0 кв.м, застройки -4280.0)

Между двумя разрешениями – всего полтора года разницы. Застройка – почти та же, а отведенный земельный участок почему-то увеличился практически в три раза)

Разрешение Службы Госстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию №78-10815в -2008 от 22.12.2008.

По проекту (кв.м): площадь балконов, лоджий и террас с понижающим коэффициентом – 728,3, общая площадь жилых помещений – 27263,2

По факту (кв. м): площадь балконов, лоджий и террас с понижающим коэффициентом – 728,3, общая площадь жилых помещений – 26470,0

Исчезло 793,2 кв.м. площади, которая была оплачена дольщиками, общая «экономия» застройщика примерно составила 55540000,0 руб.

Подобных несостыковок в проектной и разрешительной документации – с лихвой. Денежные средства по договорам долевого участия получены застройщиком в полном объеме.

ГРАДОЗАЩИТНИКИ ПРИНУДИЛИ ВЛАСТЬ К ДИАЛОГУ

Принуждение к миру -примерно так видится диалог, на который пошла недавно городская власть. Первый раунд прошел 10 ноября в Комитете по культуре, когда губернатор Валентина Матвиенко все же встретилась с представителями градозащитных организаций. Кинорежиссеру Александру Сокуров, чья известность выходит далеко за пределы Санкт-Петербурга, удалось призвать Смольный к диалогу.

Губернатор, как и следует поступать опытному политику, заявила журналистам, что ценит деятельность градозащитных организаций, которые искренне болеют за город, и открыта для общения с ними. По словам Валентины Матвиенко, общественность и власть заинтересованы в одном – в эффективной работе по сохранению исторического наследия. После серии громких протестных выступлений, Смольный сел за стол переговоров с защитниками города, что само по себе звучит дико. Так и хочется спросить – кто же был нападавшим?

Теперь чиновники разработали жесткое законодательство по охране исторического центра, а представителей градозащитных организаций допустили в состав рабочих групп при КГА и КГИОП. Координировать взаимодействие общественности и власти поручено вице-губернатору Игорю Метельскому.

На встрече с Валентиной Матвиенко были подняты вопросы межевания и законодательного обеспечения сохранения общественных пространств. Затронули участники разговора и то, как работает сегодня Градостроительный совет и отраслевые подразделения Смольного по исполнению действующего законодательства. Не могли градозащитники обойти стороной тему, которая волнует многих петербуржцев – строительство «Охта центра». Валентина Матвиенко пообещала, что это станет предметом обсуждения на следующей, предновогодней встрече. А координатору движения «Живой город» Юлии Минутиной губернатор даже предложила занять должность заместителя председателя КГИОП.

Диалог был продолжен 24 ноября, когда градозащитники нанесли визит главному архитектору Санкт-Петербурга. Юрию Митюреву передали предложения о внесении изменений в работу Градостроительного совета и Совета по сохранению культурного наследия. В действительности эти общественные структуры не выполняют отведенной им роли – быть профессиональными консультантами Смольного. Наиболее болезненные вопросы могут решаться без предварительного обсуждения. Так случилось с проектом «Охта центр», который не выносился на Совет по сохранению культурного наследия. Иными словами, «консультанты» размениваются по мелочам. А Градостроительный совет вообще в основном сформирован из руководителей архитектурных мастерских, которые напрямую зависят от заказчиков. Отсюда – «рука руку моет».

Главный архитектор Юрий Митюрев пообещал, что проанализирует поступившие предложения в недельный срок. В декабре в положение о Градостроительном совете уже могут быть внесены изменения. По всей вероятности, в состав координирующего органа теперь попадут и градозащитники, что должно положительным образом сказаться на его работе. Не ограничатся ли на этом контакты общественности и власти, покажет время…

ЗЛОБОДНЕВНЫЙ ОЧЕРК: ДВА ЛИЦА ЗАСЛУЖЕННОГО СТРОИТЕЛЯ ЕВГЕНИЯ РЕЗВОВА

Он считается одним из самых влиятельных строителей Петербурга. Сегодня никто не вспоминает, что бизнес Евгения Резвова начался с поставки оконной столярки в обмен на недостроенное жилье. Объединение «Строительный трест», основными владельцами которого являются этот почтенный человек, убеленный сединами, и его бывший подчиненный Беслан Берсиров, возводит объекты по всему городу. Рекламой о продаже квартир наводнен и центр, и окраины. Многие годы Евгений Резвов создавал себе репутацию бизнесмена, который мыслит по-современному, несмотря на пенсионный возраст. Каков он, заслуженный строитель РФ, отмеченный высокими общественными наградами и удостоенный профессиональных званий?

Первый же дом, построенный «Строительным трестом» в начале девяностых на Ржевке, криво отразился на биографии Евгения Резвова. Правоохранительные органы всерьез заинтересовались, законно ли был получен земельный участок под строительство? Но интерес затих, когда в Кремль перебрались недавние представители мэрии, не желавшие тревожить прах Анатолия Собчака. Однако чем активнее развивался бизнес бывшего поставщика оконной столярки, тем бОлыную скандальность приобретали в Петербурге и «Строительный трест», и его владельцы. А в последнее время поступки Евгения Резвова заставляют всерьез задуматься, можно ли считать его адекватным человеком?

Похоже, еще год назад, когда из милицейских архивов всплыло темное прошлое Резвова, объяснявшее, куда делись из официальной биографии целые годы, он собрался на покой. Но произошла досадная утечка информации. Новость о возможной смене руководства в «Строительном тресте» подхватили СМИ. Евгению Резвову, который разменял несколько лет назад восьмой десяток, пришлось формально остаться, фактически передав бразды правления Беслану Берсирову. Отодвинутому в сторону старцу быстро нашли достойное применение – он взялся защищать «Строительный трест» от дольщиков в залах суда. Новое амплуа Евгения Резвова вызывает если не сомнение в его дееспособности, то вопросы, насколько коррумпированы в Петербурге отдельные служители Фемиды?

Пока же вспомним, что в числе недавних петербургских традиций есть довольно необычная. Общественное движение «Живой город», которое борется за сохранение исторического архитектурного наследия, в день рождения Петербурга проводит награждение званием «непочетного гражданина». Этого уничижительного титула удостаиваются отдельные персоны, чья деятельность нанесла явный урон культуре и историческому облику городу. Церемония награждения не случайно проходит в то же время, когда официально чествуются вновь избранные Почетные граждане, внесшие значительный вклад в развитие Петербурга.

В 2009 году среди семи номинантов на нелестное звание «непочетного гражданина» оказался, например, президент группы компаний «ЛЭК» Павел Андреев. По мнению организаторов конкурса, его деятельность на посту президента строительного холдинга выразилась в циничном отношении к законам при строительстве высотного жилого комплекса «Империал», исказившего панораму Новодевичьего монастыря.

Теперь среди номинантов на уничижительный титул может появиться и Евгений Резвов. Номинальный руководитель объединения «Строительный трест» вполне заслуживает нагрудный знак в виде куска фанеры с пятикопеечной монетой, обрамленного мотком ржавой проволоки. Ведь практически в каждой возведенной «высотке» спустя какое-то время возникает очаг сопротивления жильцов с различными структурами, так или иначе связанными со «Строительным трестом». Достоянием прессы стала, в числе прочих негативных фактов, история, как крупнейший кирпичный застройщик украл (по другому не скажешь) несколько квадратных метров жилой площади у дольщика с Коло-мяжского пр., д.15 корп.2. Когда раздосадованный этим открытием человек попытался вернуть разницу в оплате, застройщик обрушил на жильца всю мощь административного ресурса. Дошло до того, что под видом незначительного нарушения сроков внесения денег при покупке квартиры, «Строительный трест» взялся отобрать недвижимость целиком!

Другой факт не менее показателен. Петербуржец приобрел квартиру в том же доме и получил необходимую регистрацию в ЕЕРП. И неожиданно узнал, что через несколько дней после заключения им договора о долевом участии, квартира была продана… Евгению Резвову. Вряд ли руководителю застройщика приглянулось именно это, чужое жилье. Просто в апреле 2010 года Резвов решил в судебном порядке ликвидировать ТСЖ, которое организовали жители многоквартирного дома. Вероятно, документ о бизнесмене-дольщике в «Строительном тресте» состряпали второпях, что вскоре всплыло на суде. Пронырливые юристы быстро произвели на свет дополнительное соглашение, по которому номер квартиры поменялся. Но снова оказали Евгению Резвову медвежью услугу – ведь собственником жилья на этот раз оказался «Строительный трест», который к тому же не зарегистрировал свое право в ЕЕРП…

Влиятельный Евгений Резвов попал в дурацкую ситуацию. Его сотрудники попытались в очередной раз «обелить» руководителя, изготовив второе дополнительное соглашение к основному договору и снова поменяв номер квартиры. И опять квадратные метры официально принадлежали «Строительному тресту», но вовсе не гражданину Резвову. «Забывчивый» бизнесмен (что поделаешь? – возраст) смог подтвердить свое право на квартиру только… 2 июля 2010 года, получив вожделенное свидетельство о собственности. То есть через три месяца после того, как ввязался в судебное разбирательство.

Заложником этих метаний оказался Петроградский районный суд, принявший в апреле иск от Евгения Резвова. Ведь несколько лет назад глава «Строительного треста» собственноручно утвердил устав ТСЖ, где написано, что для вступления в члены товарищества необходимо было написать заявление и сдать копию свидетельства о праве собственности. Но квадратными метрами в этом доме Резвов не владел, а претензии к жильцам выдвинул. И вершители Закона почему-то восприняли невнятные доводы заслуженного строителя, открыв судебный процесс.

Но объясните, разве это не мошенничество – продавать себе задним числом чужое имущество, да еще и идти с таким аргументом в суд?

И ведь не впервой дает Евгений Резвов ход сомнительным документам. Например, в прошлом году «Строительный трест» вынужден был объясняться в арбитражном суде, почему собственники нежилых помещений на одном из объектов не были обеспечены энергоснабжением по договору долевого строительства. Присутствующим в зале была гордо продемонстрирована копия подписанного Евгением Резвовым допсоглашения, по которому строители якобы освобождались от этих обязательств. Но сам владелец «Строительного треста» от дачи показаний отказался. Сомнительный документ больше в процессе не фигурировал, но вопрос – что и когда подписывал Резвов за спиной у собственников нежилых помещений, остался… Ведь нельзя же все выкрутасы заслуженного строителя объяснять возрастной забывчивостью!

Как говорится, яблоко от яблони… И в том же Петроградском суде в настоящее время слушается дело, в котором бизнесмен Беслан Берсиров предъявляет в качестве доказательств своей позиции подложные документы, скрепленные чужой печатью. Правда представители бизнесмена не могут объяснить, что делает эта печать на подписи Берсирова. Как не могут объяснить и другие несуразности, которые исходят от фактического руководителя «Строительного треста». Что поделаешь – Резвов и Берсиров вероятно поражены одной болезнью…

Вот, например, совсем малозначительная деталь. С нынешнего января все строительные организации, которые проводят генподрядные работы, обязаны иметь к ним допуск. При этом обязательным условием является наличие высшего профессионального образования у руководителя компании. Выдает такие допуски не государство, а саморегулируемые организации, которые несут за свои действия ответственность перед Законом.

«Строительный трест» входит в СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга». Вождем этой структуры является депутат Законодательного собрания Алексей Белоусов, который одновременно председательствует в ТСЖ «Зеленый остров», которое организовала компания Евгения Резвова и Беслана Берсирова. Кстати, последний входит в совет СРО, то есть непосредственно участвует в выдаче допусков. И неужели вы думаете, что у «Строительного треста» возникают проблемы с оформлением бумаг, хотя Евгений Резвов так и не получил необходимое образование? Или крупная фирма-застройщик прекратила проводить генподрядные работы?

Не хочется думать, что серьезный строительный бизнес принадлежит в Петербурге внешне вполне благопристойному, но не слишком чистому человеку. Впрочем, с нечистотами у «Строительного треста» – все в порядке. В конце ноября прокуратура Калининского района проверила, как соблюдается действующее законодательство в организациях строительного комплекса. И хотя таких насчитывается на подведомственной территории с десяток, лишь на строительной площадке «Строительного треста» при возведении жилого дома были обнаружены биотуалеты, переполненные нечистотами.

Как сообщила пресс-служба городской прокуратуры, в настоящее время устанавливаются виновные должностные лица и решается вопрос о возбуждении административных производств. Не исключено, что скоро к имени заслуженного строителя Евгения Резвова может приклеиться обидное слово «золотарь».

УСЛЫШИТ ЛИ ГОСДУМА МИЛЛИОНЫ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ?

На днях парламентарии приступили к обсуждению законопроекта «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты». За скучным названием документа скрывается одна из самых болезненных проблем -право человека защитить свой дом, распоряжаться своими деньгами, требовать отчета от тех, кто вызвался за вознаграждение содержать в порядке его жилище.

Конфликт между товариществами собственников жилья и управляющими компаниями – хроническая и часто неизлечимая болезнь, которая наблюдается в новостройках Санкт-Петербурга. Где-то ее удается временно локализовать, часто она прогрессирует в залах суда. Бывает, перерастает в настоящую войну -без взятия пленных и перемирия на обед. Примерно такой конфликт разразился между УК «Уютный дом», созданной владельцами крупного кирпичного застройщика, и сразу несколькими ТСЖ в разных районах города.

По мнению Евгения Пургина, председателя Ассоциации управляющих компаний и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере, законопроект, о котором мы упомянули, ограничивает два из трех существующих способов управления многоквартирным домом. Похоже, удар придется по ТСЖ и варианту непосредственного управления, когда жители нанимают себе профессионального и энергичного домоуправа. Евгений Пургин считает, что эта поправка является антиконституционной, так как ограничивает права собственников.

Однако в законопроекте есть плюсы, которые прекратят произвол застройщиков в отношении тех, кто приобрел недвижимость по договорам долевого участия. Именно от неприкрытой наглости строителей страдают сегодня многие тысячи петербуржцев. Существующее законодательство способствует созданию застройщиком «карманных» ТСЖ и навязыванию жильцам аффилированных управляющих компаний, как происходит на объектах ЗАО «Строительный трест». Сначала появляется товарищество собственников жилья, учредителями которого иногда выступает даже не застройщик, а отдельные физические лица, например бизнесмены Беслан Бер-сиров и Евгений Резвов. Затем «карманное» ТСЖ заключает договорные отношения с УК «Уютный дом», и правды уже не найти.

Дальше, как свидетельствуют представители из многоквартирных домов ул.Беринга,23, ул.Беринга 25-27, Кондратьевский пр., д.62-1, пр.Науки, 63, Коломяжский пр., д. 15-2 (то есть расположенные в разных районах города), ситуация разворачивается до одному и тому же сценарию. Непрозрачная финансовая отчетность, открытое хамство, нежелание признавать результаты общих собраний, бесконечные проволочки по передаче технической документации, и суды, суды, суды. Это алгоритм, который был однажды выбран «Уютным домом» в отношении жильцов, а потом «пошел в тираж».

Пока что все попытки нескольких ТСЖ обратиться за разъяснениями и помощью к власти и органам надзора радости не приносят. Владельцы «Строительного треста» обладают серьезным лоббистским ресурсом и не собираются отступать ни на шаг. Попытка найти компромисс была предпринята на круглом столе, который прошел 25 ноября в «Агентстве Бизнес Новостей». В осуждении актуальной темы приняли участие представители Жилищного комитета Санкт-Петербурга, Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере и несколько ТСЖ. Собиралась приехать для участия в разговоре и генеральный директор УК «Уютный дом» Ольга Мартыновская. Однако в день проведения мероприятия она перестала отвечать на телефонные звонки. Не было «высокопрофессионального управленца» и на круглом столе.

Открыл дискуссию Денис Шабурин, представлявший Жилищный комитет. Он высказал свое мнение о законопроекте, заметив, что документ направлен на то, чтобы регулировать деятельность по управлению многоквартирным домом в правовом поле. По словам чиновника, будут четко определены не только права, но и обязанности управляющей компании. Более того, предлагается механизм эффективного контроля над УК со стороны собственников жилья. С другой стороны, предусматривается ужесточение наказаний, которым могут быть подвергнуты руководители ТСЖ. При этом будущие жильцы смогут самостоятельно выбрать управляющую компанию, а не оказываться в зависимости от застройщика, который не выдает ключи, пока не получит подписи собственников жилья под договором с аффилированной УК. В частности, так происходит с компанией «Уютный дом».

Например, уже несколько месяцев судится с этой компанией ТСЖ «Близнец» с пр.Науки. 63. Жители возмущены тем, что многоквартирный дом, который был возведен ЗАО «Строительный трест» всего четыре года назад, уже страдает от протечек, лифты работают кое-как, а батареи в большинстве квартир остаются едва теплыми. И никаких действий со стороны УК «Уютный дом», кроме нанятой охраны (в которой, кстати, есть и люди с уголовным прошлым), не происходит. Парадокс – но среди постоянных неплательщиков за коммунальные услуги значится и Ольга Мартыновская, которая проживает в этом доме. Тут же приобрел жилье один из соучредителей УК «Уютный дом» Аскарбий Хачемизов. Их общий долг уже исчисляется сотнями тысяч рублей. И ничего… Не останавливает «управленцев» даже решение Калининского суда, вступившегося за собственников жилья.

Любопытную точку зрения высказал на круглом столе Евгений Пургин. Неожиданно оказалось, что он живет в доме №23 по ул.Беринга. И считает, что УК «Уютный дом» вполне справляется с возложенными обязанностями. Однако даже корпоративная солидарность не позволила ему удержаться от реплики: компания под руководством Ольги Мартыновской не входит в Ассоциацию управляющих компаний и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере, и слава богу.

Хорошая точка. Правильная…