Настоящие секреты Беслана Берсирова

В конце ноября, на полосе «Экономика Северо-Запада» «Российской газеты» с пометкой «Реклама» вышло интервью одного из совладельцев компании «Строительный трест» Беслана Берсирова. Интервью, как и любая качественная (читай – дорогая) реклама, сделано на совесть

Прочитай его человек, не знакомый с истинным… (даже не поднимается рука написать здесь слово «лицом» в отношении г-на Берсирова) … положением дел – непременно решит, что Берсиров натурально рыцарь в сияющих доспехах, а его Трест – апофеоз добра и справедливости.

Но мы люди современные. Знаем, что в каждой рекламе есть пара абзацев очень мелким шрифтом, иногда меняющих суть до неузнаваемости. Есть такой «мелкий шрифт» и в интервью, напечатанном под заголовком «Секрет успеха – в профессионализме». Между строк, конечно же.

Рассказывая о том, как велик и непорочен «Строительный трест», наш «гуру строительного бизнеса» несколько лукавит. Насколько – становится понятно, если прочитать напечатанное в свежем номере этой же газеты, уже не рекламное, а объективное редакционное расследование под заголовком «Тайна парковочных мест», продолжающее серию материалов про беспредел «Строительного треста» в отношении собственников жилых и коммерческих помещений дома по адресу Коломяжский, 15/2.

Простое сопоставление рекламы Берсирова с журналистскими материалами, в которых описываются весьма специфические «подвиги» в диапазоне от обмана клиентов до откровенной уголовщины, дает представление о настоящем секрете успеха Берсирова, его соратника Евгения Резвова и их «Строительного треста». И секрет этот вовсе не в профессионализме. По крайней мере, не в профессионализме в традиционном понимании этого слова.

Из интервью Берсирова: «Мы имеем возможность тщательно и с любовью прорабатывать каждый проект.  Мы дорожим доверием наших покупателей и репутацией, которую «Строительный трест» заработал за 20 лет».

Не знаю, как в «лихие 90-е», но в наши дни «тщательно и с любовью» означает следующее: в 2008 году городские власти утвердили план благоустройства земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, дом 15 корпус 2 литер А. Вместе с жилыми корпусами план предусматривал создание 78 машиномест (четыре площадки на 26, 15, 24 и 13 мест соответственно), а также строительство открытой 5-этажной автостоянки кратковременного пользования на 298 машиномест. В действительности же «застройщик оборудовал лишь 21 парковочное место – вышло по одному примерно на 200 жильцов» («Тайна парковочных мест», Российская газета, № 279 (5952) от 04.12.2012 года).

И если бы только это. Проект был проработан с истинной любовью… к чужой собственности. Она выразилась в «захвате общедолевого имущества /собственников квартир/ в виде открытой автостоянки временного хранения автотранспорта. Мошеннически присвоив её, Резвов и Берсиров распродали все 98 парковочных мест, для чего не погнушались подделать градостроительный план, а городские чиновники, закрыв на  это глаза, незаконно выдали разрешительные документы, которые и позволили Резвову с Берсировым оформить присвоенное общедолевое имущество как самостоятельный частный объект недвижимости». («Двуглавые правоохранители», Курьер-медиа, 13.10.2012).

В дальнейшем места на парковке были «Строительным трестом» быстренько проданы. Покупатели выбирались вне зависимости от владения помещениями в доме на Коломяжском. Можно даже сказать, что в обратной зависимости. В результате «Строительный трест», по его собственному признанию, получил «неожиданный» доход в размере 5,5 миллионов рублей. «Теперь, незадачливым приобретателям машино-мест, необходимо срочно бежать к Резвову с Берсировым, и требовать возврата уплаченных денег. Ведь цена вопроса не малая – некоторые платили по 1,25 млн. рублей за место. Но их беда в том, что по официальным бухгалтерским документам «Сроительного треста» многие места были проданы в четыре раза меньше фактической оплаты». («Двуглавые правоохранители»). О каком доверии может идти речь?

И какую репутацию могут создать Тресту махинации с чужим имуществом? Вполне определенную. Не совсем ту, о которой говорит в своем интервью Беслан Берсиров. Однако такая «репутация», к сожалению, почему-то не вызывает адекватной реакции со стороны ОБЭПа, следственных органов и Прокуратуры.

«Видимо боятся в Следственном комитете рассматривать заявления, о наличии признаков должностного преступления, совершенного бывшим начальником петербургского Стройнадзора Александром Ортом. Именно он выдал разрешение на строительство капитального объекта, отсутствующего в градостроительном плане. А это напрямую связано с мошенничеством, совершенным Резвовым и Берсировым, которые подделав градостроительный план, получили разрешительные документы, позволившие присвоить и оформить  общедолевое имущество как самостоятельный частный объект недвижимости.  /…/  разрешение на строительство паркинга выдано в нарушение статьи №51 ГК РФ, то есть незаконно, но чтобы не давать хода делу /Следственный комитет/ «не замечает» этого и говорит что доводов заявителей недостаточно! В результате имеем в СК РФ два заявления о преступлении – мошенничество застройщика и преступление руководителя Стройнадзора против интересов службы. Преступление застройщика, без преступления чиновника было бы не возможно, а преступление Орта, без преступления Резвова и Берсирова, просто не имеет смысла. По обоим заявлениям процессуальные решения ни о возбуждении дела, ни об отказе в возбуждении дела не приняты.» («Двуглавые правоохранители»).

Если по-человечески, то Берсирова, в какой-то мере, можно понять. Человек немолодой, имеет право жить прошлым. Ведь он и Резвов начинали бизнес в те «славные» времена, когда – цитата из интервью – «не было такого понятия, как договор долевого участия, не было общепринятых схем продажи жилья в новостройках и законов, регулирующих этот рынок». То есть слово «репутация» носило несколько иной оттенок, чем сегодня. Времена изменились, а привычки остались.

Презрение к законам и привычка работать в обход них проявляется у «Строительного треста» даже в мелочах. «Выдача незаконных экспертных заключений, незаконная выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, непредусмотренного градостроительной документацией, уничтожение проектной документации – вот далеко неполный список чиновничьих «достижений», требующих проведения следственных мероприятий. Именно эти должностные преступления позволили Резвову и Берсирову мошенническим образом присвоить парковку, предназначенную для временного хранения автотранспорта жильцов и получить сверхдоходы от продажи паркинга, построенного на этой земле. Долгое взаимовыгодное сотрудничество чиновников строительного блока и акционеров ЗАО «Строительный трест» Резвова и Берсирова, систематически позволяет последним увеличивать количество построенных и проданных метров недвижимости, за счет невыполнения требований по созданию нормативного количества объектов инфраструктуры. … чиновники строительного сектора, во главе с вице-губернатором И. Метельским изо всех сил стараются не допустить признания фактов нарушения закона застройщиком…» («Кого посадит губернатор Полтавченко»,  Газета «Петровский Курьер» от 31 октября 2012 г. )

Читаем дальше. «Мы стремимся сделать каждый наш новый дом еще лучше и интереснее предыдущего» – говорит Берсиров.

Это чистая правда. Но опять же с обратным знаком. Вот уже более трех лет жильцы дома, которых Бесиров и Резвов с любовью профессионально обвели вокруг пальца, живут в очень интересном мире. В нем не действуют законы, признаются действующими фальшивые документы, а очевидные доказательства мошенничества «не считаются основанием для проведения проверок» в отношении собственников и руководителей «Строительного Треста» Е.Резвова и Б.Берсирова, а так же чиновников, его прикрывающих.

Логику большинства ситуаций, происходящих в этом, созданном при активном участии Резвова и Берсирова, мире, человеку со здоровой психикой понять невозможно.

К примеру. Жильцы пишут заявление в полицию. ОБЭБ УВД Приморского района проводит расследование. Выясняется, что градостроительным планом двухэтажная парковка во дворе дома не предусмотрена. Однако на её строительство выдано разрешение городской Службы госстройнадзора.  Для получения этого разрешения, в Стройнадзор был предъявлен сотрудниками «Строительного треста»  градостроительный план, не соответствующий действительному градостроительному плану, утвержденному Комитетом по градостроительству и архитектуре. То есть поддельный. Оперуполномоченные ОБЭП опрашивают чиновников, подписи которых якобы стоят на этом документе. Те  утверждают, что его в глаза не видели и уж тем более не подписывали. Один из них со ссылками на нормативные документы подробно описывает сотруднику полиции, что строительство велось с грубейшими нарушениями. Привлеченный эксперт подчеркивает, что в градостроительном плане есть две равнозначные части – графическая и описательная. Если в описательной части объект отсутствует – то его не может быть и на чертеже. Парковки в описательной части нет.

Что делает оперуполномоченный ОБЭП майор Марченко, обнаружив неопровержимые доказательства подлога? Отказывает в возбуждении уголовного дела. «Товарищ майор на невинном голубом глазу пишет, что оказывается «размещение открытой стоянки соответствует градплану», который демонстрируют наши строительные авторитеты, то есть соответствует той самой фальшивке с пририсованной стоянкой. Согласно их последней версии, этот градплан в ЗАО «Строительный трест» подсунули неизвестные злодеи из КГА, буквально заставив Резвова с Берсировым строить проклятую стоянку и силой впихнувшие им в карманы деньги клиентов. («Харакири майора Марченко», The Mosсow Post, 04.12.2012)

И подобных примеров уже накопилась целая коллекция.

Люди пишут заявление в горпрокуратуру. Прокуратура, трижды отменявшая решение Приморского УВД об отказе в возбуждении уголовного дела, мало того, что не находит оснований для проведения проверки, так еще и утверждает, что Строительные нормы и правила, являющиеся обязательными для исполнения на всей территории Российской Федерации, для Строительного треста «носят рекомендательный характер». Люди приходят на прием к главе Следственного комитета России Александру Бастрыкину. Переданное лично в руки заявление о преступлении долго бродит по инстанциям и оказывается, в итоге, в городской Прокуратуре. Туда же, да еще в Приморское УВД, попадают заявления о преступлении, отправленные Президенту и председателю Правительства. Хочется верить, что не это имел в виду Беслан Берсиров, с гордостью говорящий в своем интервью о том, что «сегодня компании уже стали тесны рамки одного города. «Строительный трест успешно вышел на федеральный уровень».

Граждане  запрашивают в госорганах официальную информацию о соблюдении Резвовым и Берсировым нормативов при проектировании и строительстве их дома. Получают ответ, что это «конфиденциальная информация». Обращаются в суд. Суд выносит решение – информация открытая и должна быть предоставлена. Городские чиновники сообщают, что оригиналы документов «утилизированы», то есть уничтожены. Хотя должны храниться бессрочно. Виновные снова не обнаружены.

Суд устанавливает, что проект строительства не проверялся на соответствие строительным нормам, требования этих норм не соблюдены, построенный объект не имеет необходимой инфраструктуры. На основании судебного акта люди пишут письмо губернатору Полтавченко. Получают ответ за подписью начальника Управления по обращениям и жалобам Ольги Зибровой, считающей, что повода для претензий к кому бы то ни было, нет. Граждане направляют губернатору жалобу теперь на действия Зибровой и получают ответ… от Зибровой. Не усматривающей поводов для претензий теперь уже в своих действиях.

Имея на руках определение Арбитражного суда, в котором устанавливается факт несоответствия количества парковочных мест градостроительным нормам, жильцы обращаются в Смольный. «Отвечая на неудобные вопросы дольщиков об отсутствии объектов инфраструктуры,   Игорь Михайлович, на восьми листах письма  старался внушить людям, что парковочные места для жильцов дома по Коломяжскому, 15/2, создания которых требуют строительные нормы, и которые никак не могут обнаружить жильцы, на самом деле есть».(«Дождется ли Лужков Метельского?», Газета «Петровский Курьер» №47(719) от 05.12.2012.)

Это не аллегория. Это факт, заставляющий задуматься о вменяемости людей, облеченных властью. Как еще трактовать ситуацию, когда Вице-губернатор Игорь Метельский, получив от жителей дома на Коломяжском документы с детальным перечислением нарушений со ссылками на соответствующие нормативные акты, этим же жителям пишет: «к моменту ввода в эксплуатацию во вновь построенном жилом комплексе было выполнено предусмотренное проектной документацией благоустройство внутриквартальной территории, в том числе с учетом расчётных требований по количеству парковочных мест для временного и постоянного хранения индивидуального транспорта».

При таком раскладе в совершенно ином свете предстает рекламное бахвальство Бесирова: «Наши объекты получали призы в номинациях «Лучшая строительная площадка», «Лидер строительного качества» и многих других. Сама же компания была признана лучшей на рынке жилого строительства по результатам конкурса «Строитель года». Кто бы сомневался, если даже целый профильный вице-губернатор И. Метельский при контакте со «Строительным трестом» способен совершать более чем странные поступки.

Что же касается «лучшей строительной площадки» – это, скорее всего, не про, где «Строительный трест» вел работы не только с нарушениями, но и вообще не имея разрешения на строительство, за что наказывался внушительными штрафами. И уж это точно не про парковку на Коломяжском, которую построили в охранной зоне электрической подстанции, цинично игнорируя не только нормативные документы, но элементарные правила безопасности.

«Конечно, закон создал много трудностей застройщикам…» – даже в рекламном интервью Берсиров не смог сдержать горькой обиды на мешающее разгуляться в полную силу жилищное законодательство. Еще бы – если бы не ФЗ 214, регулирующий долевое строительство, история с парковкой сошла бы Берсирову с Резвовым с рук. Но закон, к изрядному сожалению горе-застройщиков, есть. И по нему «Строительный трест» не имеет ни малейшего права распоряжаться принадлежащей жителям дома на Коломяжском землей, что-либо на ней по своему усмотрению строить и уж тем более продавать. Вот и приходится по-всяческому изгаляться вместо того, чтобы по-тихому прикарманить пять с половиной чужих миллионов и чувствовать себя при этом безмятежно.

«Если бы у меня был свой собственный мир, в нем все было бы чепухой. Ничего не было бы тем, что есть на самом деле, потому что все было бы тем, чем оно не является, и наоборот, оно не было бы тем, чем есть, а чем бы оно не было, оно было». (Льюис Кэрол, «Алиса в стране чудес). Именно эту цитату надо было бы поставить в рекламное интервью Берсирова перед его фразой: «Строительный трест» всегда был и остается ответственным застройщиком и социально ориентированной компанией».

Что такое «ответственный застройщик»? Это застройщик, который подписывает договоры долевого строительства и их не регистрирует?! Застройщик, который после регистрации прав собственников на квартиры, без их согласия распоряжается землей дольщиков?

Видимо, в понимании Берсирова и Резвова, «ответственный» застройщик это тот, который, получив деньги за обозначенное в договоре количество квадратных метров, строит квартиры меньшего метража. А когда дольщик требует внести факт несоответствия в акт – отбирает у него уже оплаченное жилье. Именно так случилось с семьей петербуржца Петра Лищука, которого не иначе как злой рок привел в объятия «Строительного Треста».

Петр Лищук, будучи человеком добросовестным, выплатил полную стоимость квартиры еще до завершения строительства. Большая ошибка. Как только стройка закончилась он на собственном опыте убедился, что у резвовцо-бесировцев ни одно доброе дело не останется безнаказанным. Как только Лищук (сам инженер-строитель) подписал смотровой лист и акт приемки с указанием недостатков, и… «- Мне пришло уведомление из «Строительного треста» о том, что договор со мной расторгнут, – устало возмущается дольщик. – Квартиру они забирают назад, а мне готовы отдать мои деньги за вычетом 10 процентов. Как вы понимаете, стоимость жилья с тех пор сильно возросла, нормальную квартиру на эти деньги я уже не куплю.

– Еще когда шел суд, представители «Строительного треста» откровенно заявили суду, что компания не гарантирует, что полностью оплаченная мною квартира не будет продана до окончания судебного разбирательства любому другому  («Ручная Фемида»,  Газета «Петровский Курьер» №16 (688) от 2 мая 2012 года.)

Финал этой истории наиболее четко дает понять, как должен вести себя ответственный застройщик по версии Берсирова.

– Квартиру, построенную за мои деньги, полностью мной оплаченную и по закону принадлежащую нашей семье, попросту отняли. Теперь они заставляют нас забрать деньги, заплаченные нами в 2008 году, да еще за вычетом 10% штрафных, — сокрушается Нина Николаевна /Лищук/, пополнившая многочисленные ряды питерских дольщиков, лишившихся своих квартир. («Квартирный вопрос оказался с неверным ответом», Известия, 25.04.2012)

Отдельный вопрос – что такое в понимании Берсирова «социально ориентированная компания»? Это компания, которая строит автостоянку там, где планировалась детская площадка, а площадку переносит вплотную к проспекту. Причем строит впритирку к стенам дома – так, что во двор теперь не проехать ни «скорой», ни пожарным. Это компания, продающая под ларьки пешеходные дорожки вдоль дома. Чего стоит одно только«приобретение «Спорт-Таймом» у печально знаменитого ЗАО «Строительный трест» незаконно изъятой им из общедолевой собственности жильцов территории вокруг дома. При этом ООО «СпортТайм+» получило 1 тыс. 567 кв. м чужой земли за 313 тыс. 400 руб., что составляло менее 8,1% кадастровой стоимости.

По странному стечению обстоятельств, сделка произошла почти сразу же после того, как жильцы дома возобновили деятельность ТСЖ, с целью поставить под контроль деятельность созданной господами Резвовым и Берсировым управляющей компании «Уютный дом», а также потребовали отчета о судьбе денег, которые ранее собирались с жителей. Резвов с Берсировым решили совместить приятное с полезным — продажа участка имела целью одновременно отомстить несговорчивым жилтоварищам, отобрав у них общедолевую землю, а установка ларьков демонстрировала жильцам, кто хозяин в их доме». (Ларечный абордаж на Коломяжском, Санкт-Петербург.RU 01.10.2012).

Стоит лишь чуть внимательнее присмотреться – и становится понятно, в чем действительно «секрет успеха» Берсирова, Резвова и «Строительного треста». И что фраза из интервью про«большой опыт и высокий профессионализм» подразумевает опыт и профессионализм не только в строительстве. А может, вообще не в строительстве. В этом контексте приобретает новый смысл истерический оптимизм и лицемерие «спасителя мира», которым блещет финальный абзац рекламного интервью Берсирова: «если ты можешь кому-то помочь, зачем отказываться от этой возможности?».

Действительно – просто так Орту не было смысла выдавать разрешение на строительство объекта, отсутствующего в градостроительном плане.

И архивные документы длительного хранения без активной помощи весьма ограниченного круга заинтересованных лиц, точно не «утилизируются».

Обязательно надо помочь Следственному комитету, чтобы«обращения, поступившие в Главное следственное управление, о незаконных действиях руководства ЗАО «Строительный трест» и должностных лиц различных Комитетов Правительства г. Санкт-Петербурга… были направлены в прокуратуру г. Санкт-Петербурга» (Двуглавые правоохранители)

Прокуратуре непременно помогать надо. Без помощи та вряд ли по прошествии полугода с момента подачи заявления, написала: «в связи с необходимостью проведения дополнительных проверочных мероприятий принято решение о продлении срока рассмотрения Вашего обращения». «Уходящие от наказания коммерсанты в таких случаях обычно не скупятся на благодарность». («Двуглавые правоохранители»).

Суду, конечно же, нужно помочь, чтобы он вопреки даже самым минимальным понятиям о законности и справедливости назвал злоупотреблением правомерное и обоснованное нежелание покупателя квартиры платить за не построенные «Строительным трестом» квадратные метры, то есть за окружающий дом воздух. Если такого судью познакомить с продавцами помидоров на Сенном рынке – его на руках носить будут. Наверное, единственный человек на планете, способный обвинит вас в злоупотреблении, попробуй вы возмутиться если вас обвесили. Такие уникумы без помощи наверх не выплывают.

Фигуранты аферы с трубами «второй свежести», сегодня дающие показания московским следователям, тоже с завидным постоянством мелькали на газетных полосах с песнями о «профессионализме», «опыте», «уникальных решениях» и неизменно радужных «перспективах». Совершенно очевидно, что рассказы о «секретах» Бесирова с Резвовым вполне заслуживают того, чтобы быть описанными не в газетах, а на страницах уголовных дел. Почему этого еще не случилось – непонятно. То ли руки не дошли, то ли проделки «Строительного треста» в сравнении с другими громкими делами мелковаты. Удивляет только, что у владельцев и руководителей « Строительного треста» Резвова и Берсирова все еще хватает наглости «светится» в газетах. Сидели бы себе тихонько и ждали, пока за ними придут.

Сухарики сушили, бельишко теплое в чемоданчик складывали. Нет, славы хочется. «За репутацию» в газете щеки понадувать. Объяснение этому парадоксу может быть только одно – за секретами Берсирова стоят еще большие секреты тех, кто его прикрывает. Глупо сомневаться, что не в обмен на «помощь»

Автор: Андрей Волков

http://www.aif.ru/money/article/58482