Исковое заявление в Приморский районный суд от собственников помещений в доме по адресу Коломяжский пр. 15. корп. 2 о взыскании с АО “Строительный Трест” ущерба после пожара 28.03.2018 г.
В Приморский районный суд Санкт-Петербурга
Истцы: Калинина Ирина Альбертовна,
адрес регистрации: Санкт-Петербург, пр. Авиаконструкторов, д. 49, кв. 141;
Иванов Максим Сергеевич,
адрес регистрации: Санкт-Петербург, наб. Черной речки, д. 10, кв. 83;
Мартыновский Владимир Игоревич,
адрес регистрации: Санкт-Петербург, 7-я линия В.О., д. 34, кв. 79;
Тютикова Анна Олеговна,
адрес регистрации: Санкт-Петербург, пр. Коломяжский, д. 15, к. 2, кв. 1130;
Поляшова Татьяна Олеговна,
адрес регистрации: Санкт-Петербург, ул. Школьная, д. 6, кв. 139;
Ботонькин Олег Александрович,
адрес регистрации: Санкт-Петербург, пр. Коломяжский, д. 15, к. 2, кв. 382;
Абдуллаев АрсланАлишерович,
адрес регистрации: Санкт-Петербург, пр. Средний, В.О., д. 61, кв. 141.
представитель истцов на основании доверенностей
Яковлева Юлиана Викторовна,
адрес регистрации: Санкт-Петербург, п. Лисий Нос, ул. Новоцентральная, д. 36
м.т. +7(921)420-94-38; e.mail: yakovleva579@mail.ru.
Ответчик: АО «Строительный трест»
(ОГРН 1037808001890 ИНН 7804004544),
адрес местонахождения: Санкт-Петербург, пр. Кондратьевский, д. 62, к. 4, лит. А
3-е лицо: ООО Управляющая компания «Уютный дом» Коломяжский,
(ОГРН 1089847045166, ИНН 7801460193)
адрес местонахождения: Санкт-Петербург, ул. Беринга, д. 25, к. 1, лит. А.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
28 марта 2018г. произошел пожар в 9 и 10 парадных 25-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, дом 15 корпус 2 вследствие возгорания слаботочных и силовых линий электроснабжения. В результате пожара указанные линии были полностью уничтожены.
Отделом надзорной деятельности и профилактической работы (ОНДПР) Приморского районаУправления надзорной деятельности и профилактической работы (УНДПР) Главного управления МЧС России по Санкт-Петербургу проведена проверка по факту указанного пожара.
По результатам проверки 20.07.2018г. старшим инспектором ОНДПР Приморского района УНДПР Главного управления МЧС России по Санкт-Петербургу, капитаном внутренней службы Григоровым С.А. вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (копия прилагается).
Как следует из Постановления и заключения экспертов ФГБУ «СЭУ ФПС «ИПЛ по г. Санкт-Петербургу» № 216 от 02.07.2018г. (копия прилагается), причиной пожара явилось возгорание горючих материалов, в т.ч. материалов изоляции кабелей и проводов, расположенных в очаговых зонах, в результате теплового проявления электрического тока при аварийном режиме работы участка электросети.
При проверке с участием ФГБУ «СЭУ ФПС «ИПЛ по г. Санкт-Петербургу» произведен осмотр места происшествия, в ходе которого установлено, что способ прокладки силовых и слаботочных кабелей в специальных шахтах многоквартирного дома (МКД) не соответствует проектным требованиям, а также требованиям нормативной документации.
В результате проведенного исследования кабельных шахт всех парадных МКД (№№ 1-12) выявлены множественные нарушения в части несоответствия параметров шахт, установленных проектом, совместная прокладка силовых и слаботочных кабелей в общей шахте без изоляции их друг от друга, отсутствие труб для прокладки кабелей, отсутствие разделительных перегородок из негорючих материалов по всей высоте шахты в местах прохода перекрытий.
Наличие данных нарушений подтверждается также Экспертным заключением № 54 «О проведении строительно-технической экспертизы» от 10.05.2018г., выполненным ООО «Партнерство экспертов Северо-Запада» (копия прилагается), заключением экспертов ФГБУ «СЭУ ФПС «ИПЛ по г. Санкт-Петербургу» № 216 от 02.07.2018г.
Указанные нарушения допущены при строительстве многоквартирного дома ответчиком - застройщиком АО «Строительный трест» (ОГРН 1037808001890 ИНН 7804004544).
АО «Строительный трест» выполняет функции инвестора, застройщика, генерального подрядчика и субподрядчика, т.е. осуществляет полный цикл строительства, входит в НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга».
Истцы считают, что именно допущенные при строительстве нарушения способствовали как возникновению, так и распространению пожара, а как следствие и причинению значительного ущерба собственникам помещений МКД.
Стоимость восстановительного ремонта в двух парадных МКД, включая прокладку всех силовых и слаботочных линий, проведенных силами третьего лица - управляющей организации ООО УК «Уютный дом» Коломяжский и подрядных организаций составила 13 518 202 (тринадцать миллионов пятьсот восемнадцать тысяч двести два) рубля 63 копейки.
В настоящее время в оставшихся десяти парадных МКД способ прокладки силовых и слаботочных кабелей в специальных шахтах по-прежнему не соответствует проектным требованиям, а также требованиям нормативной документации, что представляет угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в многоквартирном доме.
Затраты на устранение нарушений могут составить не менее тридцати миллионов рублей. При этом финансирование таких работ за счет средств на содержание общего имущества, проведение текущего либо капитального ремонта не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.
Как следует из ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Третье лицо – ООО Управляющая компания «Уютный дом» Коломяжский является управляющей организацией и обеспечивает права собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжению общим имуществом собственников помещений МКД по указанному адресу в соответствии с условиями Договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (копия прилагается).
Таким образом, устранение нарушений, допущенных при строительстве и соответствующие затраты не могут быть отнесены на собственников либо управляющую организацию, отвечающих за надлежащее содержание общего имущества.
Тем не менее, управляющая организация (третье лицо) вынуждена была восстановить энергоснабжение в пострадавших помещениях многоквартирного дома, отремонтировать указанные помещения, т.е. произвести работы капитального характера за счет средств собственников, аккумулирующихся расчетном счете для оплаты работ по производству текущего ремонта, содержанию общего имущества, потребленных коммунальных ресурсов. Денежные средства на указанные цели ежемесячно перечисляются собственниками помещений МКД на отдельный расчетный счет управляющей организации и подлежат расходованию по целевому назначению. Истцы считают, что произведенные затраты должны быть компенсированы ответчиком путем перечисления на указанный расчетный счет управляющей организации.
Как следует из вводной части Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»:
потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям;
существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки;
безопасность товара (работы, услуги) - безопасность товара (работы, услуги) для жизни, здоровья, имущества потребителя и окружающей среды при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации, а также безопасность процесса выполнения работы (оказания услуги).
Как следует из ст. 7 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» Изготовитель (исполнитель) обязан обеспечивать безопасность товара (работы) в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).
Как следует из п. 6 ст. 18Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.
Как следует изсодержания ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования (с Изменением N 1)» срок службы зданий и сооружений массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства) должен составлять не менее 50 лет.
Истцы считают, что ответчик изготовил и продал истцам, а также остальным собственникам помещений многоквартирного дома жилые и нежилые помещения, а также сопутствующее им общее имущество, (т.е. собственно многоквартирный дом), обладающие существенными недостатками, что повлекло причинение ущерба истцам, а также способствовало возникновению угрозы жизни и здоровьювсех собственников помещений МКД, а также проживающих граждан.
На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 7, 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей»
ПРОСИМ:
1. Взыскать с ответчика АО «Строительный трест» (ОГРН 1037808001890 ИНН 7804004544) в пользу истцов в счет возмещения причиненного ущерба 13 518 202 (тринадцать миллионов пятьсот восемнадцать тысяч двести два) рубля 63 копейки.
2. Обязать ответчика АО «Строительный трест» (ОГРН 1037808001890 ИНН 7804004544)перечислить денежные средства в размере 13 518 202 (тринадцать миллионов пятьсот восемнадцать тысяч двести два) рубля 63 копейки на расчетный счет ООО Управляющая компания «Уютный дом» Коломяжский.
Приложение:
Копии искового заявления;
копии доверенностей;
Экспертное заключение № 54 «О проведении строительно-технической экспертизы» на 62 листах;
копия Постановления от 20.07.2018г.;
копия заключения экспертов ФГБУ «СЭУ ФПС «ИПЛ по г. Санкт-Петербургу» № 216 от 02.07.2018г.;
оборотно-сальдовая ведомость по счету 60;
выписка из ЕГРЮЛ АО «Строительный трест»;
выписка из ЕГРЮЛ ООО УК «Уютный дом»Коломяжский;
копия Договора на управление МКД.
«_____» ________________ 2018г.
Собственник помещения № 73-Н Калинина И.А.
на основании доверенности 78АБ 5442433 Яковлева Ю.В.
Собственник квартиры № 7 Иванов М.С.
на основании доверенности 78АБ 5366282 Яковлева Ю.В.
Собственник помещения № 92-Н Мартыновский В.И.
на основании доверенности 78АБ 5545259 Яковлева Ю.В.
Собственник квартиры № 1130 Тютикова А.О.
на основании доверенности 78АБ 5643226 Яковлева Ю.В.
Собственник квартиры № 911 Поляшова Т.О.
на основании доверенности 78АБ 5643225 Яковлева Ю.В.
Собственник квартир №№ 221, 382, 1089 Ботонькин О.А.
на основании доверенности 78АБ 5643599 Яковлева Ю.В.
Собственник квартиры № 168 Абдуллаев А.А.
на основании доверенности 78АБ 4563466 Яковлева Ю.В.
квартиры, наверняка, не дешевые в этом доме, получается, что даже за хорошие деньги качества теперь не найти…
Птушкин Илья, контролирующие структуры в курсе происходящего(читай “в деле”), поэтому не нужно удиляться.
А контролирующие качество строительства государственные структуры куда смотрят? Что по факту фиксации нарушений говорят? Плану и гос. стандартам электрика в доме не соответствует…это как вообще???…на что они рассчитывали?
Тут и доказывать ничего не нужно, отчеты и результаты проверки говорят сами за себя! Проблема именно в допущенных при строительстве нарушения!
Есть результаты проверки “способ прокладки силовых и слаботочных кабелей в специальных шахтах многоквартирного дома (МКД) не соответствует проектным требованиям, а также требованиям нормативной документации” Этого не достаточно, чтобы уголовное дело завести?
Если устранение нарушений, допущенных при строительстве и соответствующие затраты не могут быть отнесены на собственников либо УК ,почему тогда “Уютный Дом” взялся выплатит компенсацию самостоятельно?
как я понимаю, что в оставшейся части дома с проводкой такая же критическая ситуация…почему же меры не предприняты до сих пор…это можно назвать и угрозой жизни проживающих, собственников квартир.
то есть компенсация была предоставлена?
Ребята, удачи. В этом деле понятно кто прав, кто виноват. Покупая квартиры, мы все хотим безопасности, комфорта и надежности. “Строительный Трест” не может предоставить ничего из вышеперечисленного.
Агузов Ринат, цитата: “В настоящее время в оставшихся десяти парадных МКД способ прокладки силовых и слаботочных кабелей в специальных шахтах по-прежнему не соответствует проектным требованиям, а также требованиям нормативной документации, что представляет угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в многоквартирном доме”.
О каких безопасных и благоприятных условиях вообще теперь может идти речь, живут люди как на пороховой бочке!
Насколько мне известно, горела изоляция электропроводов в кабель-канале на нескольких этажах дома, из документа выше, следует, что восстановительные работы были проведены за счет УК, хотя вина в этом случае явно застройщика.
Еремеева Виктория, то есть проблемы с элекрикой уже давно были и о них было известно определенному кругу лиц…
УК «Уютный дом» была организована застройщиком ЗАО «Строительный Трест». УК предлагала оплатить жильцам через несколько месяцев после заселения стоимость новых электрощитков, хотя их стоимость уже была оплачена при покупке квартир!
Шепелев Игорь, согласен, в лучшем случае суд занятие не быстрое, все может затянуться и на год и больше…
Ждать придется, суд – дело долгое, каждый чих – месяц ожидания)))
Судился я с застройщиком, денег так и не получил и вашу вероятность получить оцениваю как нулевую, но опыт получите интересный!
В последние годы участились также случаи подачи исков на «Строительный трест», потому что дома сдаются с просрочкой.
Искренне считала Строительный Трест одной из лучших компаний на рынке. Теперь очень сомневаюсь. Жильцам, подавшим иски желаю удачи, вы на правильном пути, пусть все решиться в вашу пользу.
вы же понимаете кто сейчас работает настройках – в основном, гастарбайтеры! как работают – дешево и очень некачественно.
действительность такова, что для того, чтобы получить прибыль застройщик готов рискнуть, а для сохранения вашей жизни и здоровья, увы, нет…
В погоне за прибылью из-за увеличения скорости строительства такие могут быть нарушения. Но мое мнение – это в первую очередь вина надзорных структур города, они категорически не должны были принимать такой дом как Коломяжский 15/2
есть новости по делу? как продвигается?
Никитина Александра, управляющая компания является коммерческой организацией и ее основной задачей является извлечение прибыли. Ситуация с домом сейчас сложная, управляющая компания в тяжелом положении, также как и собственники. Интересно вот как реагирует на это застройщик, ведь у них негласно были с УК договоренности о прикрытии недостатков работы “Строительного Треста”.
На данный момент управляющая компания по этому адресу – “Уютный ДОМ” Коломяжский, у собственников есть много вопросов к качеству предоставления компанией услуг!
Согласно доклада МЧС нарушения, действительно, серьезные и представляет угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в многоквартирном доме.
Откровенно бесит халатное отношение застройщика, почему, блин, допущено настолько явное несоответствие проектным требованиям? Требованиям нормативной документации???!!!
Управляющей организации «Уютный дом» Коломяжский большое спасибо от лица жителей нашего ЖК, стоимость ремонта не маленькая, около 13 500 000 рублей. Всякое бывало, и с жителей пытались эти суммы собирать или воспроизводит из других расходов.
Интересно, конечно, как дело обернется, ведь по существ у все понимают, это вина застройщика, но когда застройщиком является Строительный трест….
То есть с затратами пока не разобрались, а устранять неполадки нужно не только в 2-х пострадавших парадных, а во всем доме, так? А жители дома это понимают?
Удачи! Вы заслуживаете, чтобы она была на вашей стороне!
Тихорецкая Татьяна, это затратный и долгий процесс) наш спор с застройщиком длился полугода, обычно длится больше)
До суда единицы готовы дойти, это и печально. В данном случае объединиться необходимо.
Печально, что и 10 человек не набралось от такого громадного дома! Таким образом застройщик может понять, что проблема не настолько серьезная!
повезло ,что не было погибших, хотя и поволновались все изрядно.
Строительный Трест этой истории самоустранился(
“произвести работы капитального характера за счет средств собственников, аккумулирующихся расчетном счете для оплаты работ по производству текущего ремонта, содержанию общего имущества, потребленных коммунальных ресурсов.” То есть еще и за свой счет возвращали дом к жизни.
Помню этот доклад МЧС, он был внушительным! Но почему дальше дело не пошло…
а надзорной организации по этому вопросу что ответили?
Литарова Олеся, самые смелые, стойкие и упрямые терпели терпели и написали заявление)
Истцов, в действительности, не так и много! В устранении нарушений крайне заинтересован ВЕСЬ дом!
почти год с момента пожара прошел, думала, события быстрее будут развиваться
было же заявление в Прокуратуру о нарушениях при строительстве, с ним не получилось?
Все это окончательно подрывает доверие с Строительному Тресту, ошибки были допущены, надо этот факт признать. К тому же по их вине, не досмотрели, так еще и исправлять не собираются, компенсации выплачивать, я так поняло тоже.
Ух, опять Строительный Трест вляпался! Вроде были лидерами в своем сегменте!
почти уверена, что в суде найдут как оправдать застройщика
после серии пожаров в прошлом году невольно задумался…сколько у нас в стране построек не удовлетворяющих требованиям пожарной безопасности…может и я таком доме живу….
А кто-то сейчас стоит на совесть? Какие и где нарушения…за всем не уследишь.
то есть нарушения, перечисленные в отчете МЧС так и не устранили?
когда судебное заседание?
Истцов мало, всем домом нужно объединяться, в других парадных же тоже некачественная проводка, система оповещения не работает. Если такое повторить, допустим ночью, это же беда….не просыпаясь жильцы угарным газом отравятся…
А какова официальная позиция самого Строительного Треста по поводу происшествия?
Управляющая компания взяла все расходы на себя, другого выхода у них не было.
Никишин Александр, да, не понятно, как такое могло произойти? Не думаю, что сэкономили, скорее подрядчик это напортачил. Почему выбрали непрофессионального подрядчика – вот это вопрос!
“Строительный Трест”, враги что ли сами себе, так напортачить с электрикой? Да еще таком огромном доме? И остальных парадных проверили? Такая же ситуация?
Наконец-то все ждал, когда же подадите! Да, как по мне, так еще раньше нужно было это сделать.
Искренне желаю выигрыша в судебном процессе!
Сидоркина Ольга, для управляющей компании, кстати, 13 500 000 рублей это большие деньги, столько полезного можно сделать, а приходится исправлять косяки застройщика.
c управляющей компанией хоть повезло, оплатили электрику в 2-х подъездах
Чисто математически(надеюсь цифры верны!): 12 парадных, на каждые 2 из них по 13-14 млн за нормальную электрику, получаем 78-84 млн за весь дом. Это еще не учитывая того, что уже было потрачено застройщиками на эту работу. Сумма, в масштабах строительства такого дома не большая. Они сэкономить так хотели? Не проверили должным образом работу на этом направлении? Что выбрали нерадивого подрядчика на электрику(с их опытом в строительстве, верится с трудом(
Можно только посочувствовать, ситуация, конечно неприемлемая. Ответственность полностью на Строительном тресте, такой громадный дом с такого рода нарушениями!
а жильцы остальных 10 парадных в курсе нарушений? затрат на исправление, которые им предстоят? или так и будут жить как на пороховой бочке? удивлена, что истцов так мало для такой ситуации, дом громадный как муравейник.
столько нарушений, вот и покупай квартиры в новых домах(
25 этажей в этом доме, многие очень перепугались, ведь техника пожарных с трудом позволяет успешно тушить такие высотки, да еще и подъехать к месту пожара было трудно! застройщик изначально не думал о безопасности жителей дома, только о личной выгоде, это очевидно.
такие дела, если только Дозор поможет, а так “спасение утопающего дело рук самих утопающих”
Елена Панкратова, да у них есть подобные полномочия, но насколько я знаю, в этой истории МЧС ограничилось актом проверки по факту пожара.
и МЧС бездействует по сути, по-моему у них есть полномочия потребовать расследования и тщательного анализа причин пожара. Подали в суд, ни раз, ни два, а сколько потребуется.
Конечно, логично со строительной компании эти средства взыскать, учитывая характер нарушений при строительстве!
Никольченко Игорь, это их не оправдывает! Дом огромный, тушить пожар было крайне затруднительно, могли пострадать люди, эта их экономия может стать причиной серьезных жертв)
а есть сейчас честные строительные организации? бешеная конкуренция, огромные риски, поэтому экономят кто как может…
“Строительному Тресту”, видимо, нужна помощь в принятии решения о возмещении стоимости по исправлению их ошибок! Только через суд, по другому уже видно, что ничего не добьетесь.
“…способ прокладки силовых и слаботочных кабелей в специальных шахтах многоквартирного дома (МКД) не соответствует проектным требованиям, а также требованиям нормативной документации…” насколько это критичное нарушение? могут ли пострадавшие требовать возмещения ущерба?
помнится, сотрудник МЧС тогда много нарушений нашли, все внесли в отчет, почему не получается возбудить уголовное дело?
Самое печальная, что на проектах “Строительного Треста” регулярно подобные проблемы и серьезные нарушения, но застройщик живее всех живых. Вопрос: ПОЧЕМУ?
Проблемы решать приходится своими силами, а все потому, что нет вообще никакого контроля со стороны чиновников.
Согласна, не дом, а улей. В этой высотке проживает не менее 4000 человек, почему бездействуют остальные?
Страсти по этому вопросу кипят давно, нужно было еще раньше переводить вопрос в это русло. Хотя правозащитники уже внесли этот дом в “черный список”
Да уж, пожар в высотном доме это не для слабонервных. Ни за что в таком квартиру не куплю.
в этой ситуации это единственный правильный путь – разобраться возможным по закону способом
Игошкин Петр, шанс не большой( Плохо, что дома строятся с нарушениями такого рода и жильцы не в курсе этого пока не случится ЧП!
Дозор все делает правильно, законными методами, только так можно и нужно добиваться результата.
да, доверие к “Строительному Тресту”, действительно, сошли на нет после этого случая пожара на Коломяжском 15/2
наконец-то есть шанс, что “Строительный Трест” исправит недочеты, допущенные при сдаче дома?
два подъезда тогда пострадали, истцов могло бы быть и побольше…