Все рубрики
Скрыть рубрики
...
22 марта 2010 года генеральный директор ЗАО «Строительный трест» и руководитель ООО «Спорт тайм +» подписали весьма занимательный документ. Назывался он стандартно – «Договор купли-продажи земельного участка». Но на деле был не договором, а откровенной профанацией.
Во-первых, участок, который продал «Спорт тайму» «Строительный трест», принадлежал ему чисто номинально.
Во-вторых цена сделки категорически не соответствовала ситуации на рынке. КАТЕГОРИЧЕСКИ. При площади в полторы тысячи квадратных метров участок обошелся покупателю в триста с небольшим тысяч рублей. Это получается по 200 рублей за «квадрат», тогда как именно в начале 2010 года на рынке земельных участков отмечался лавинообразный рост спроса. Первые в 2010 году торги Фонда имущества по продаже земли под жилую застройку, как отмечала пресса, «вызвали небывалый ажиотаж со стороны петербургских строителей», и цена земли, уже стартовавшая со $177, в ходе аукциона могла вырасти до $700 за квадратный метр. Таким образом, покупатель приобрел землю по цене, минимум в 26 раз ниже рыночной. То есть ни о какой коммерческой выгоде речь идти не может.
Если бы вскоре после этого в «Строительном тресте» произошла смена собственника – подписавший договор Евгений Резвов непременно стал бы фигурантом уголовного дела за «причинение имущественного ущерба компании». И это не просто предположение – аналогичные действия стали поводом для громкого уголовного дела в отношении братьев Навальных. Однако собственники остались прежними, причем второй собственник «Строительного Треста» Беслан Берсиров сделку не опротестовал. И, наконец, в третьих, отсрочка оплаты составляла без малого два года. Сказочные условия.
 |
 |
 |
 |
И все же при столь странных условиях гешефт состоялся. Почему? Можно предположить, что покупатель не стал «вписываться» в явно «попахивающую» сделку на более приближенных к реальным условиях. Дело в том, что «Строительный Трест» торговал чужой землей. Сразу после завершения строительства «Трест» разделил предусмотренный генпланом под строительство жилого комплекса участок на несколько частей, значительную часть которых присвоил. С учетом того, что по закону с момента заселения первой квартиры участок переходит в долевую собственность жильцов налицо неприглядная ситуация, которую трактовать можно только одним образом. Трест поживился на жителях дважды – сначала продал им квартиры, получив на этом свою прибыль, а потом в качестве довеска «спер» принадлежащую им землю. Эпизод не разовый – сегодня жилой комплекс на Коломяжском, 15 окружают пять незаконно присвоенных земельных участков, включая проданный СпортТайму. «Собственником» одного из них является некая гражданка Резвова. Случайное совпадение, конечно же.
Двойную выгоду извлек из этой истории и «Спорт Тайм +». Сначала купил землю по «бросовой» цене, а потом, вопреки всем правилам и обременениям, начал использовать ее, наплевав на наложенные Свидетельством о праве собственности обременения, и открыто игнорируя попытки госорганов перевести ситуацию в правовое поле.
Как следует из письма Администрации Приморского района жителям дома – генеральный директор «Спорт тайма» Мельничук обратился в районную Администрацию с запросом на согласование коммерческого использования территории, и получил отказ. Но… В ответ «известил /райадминистрацию/ о намерении сдать участок в аренду и начать торговую деятельность». И намерение свое с успехом реализовал, вследствие чего в охранной зоне тепловых и водопроводных сетей появился торговый павильон. Районные чиновники, кстати, «дожимать» взбунтовавшегося землевладельца почему-то не стали, пустив ситуацию на самотек. Что характерно – позиция чиновников радикально поменялась как раз после смены главы района.
Тем временем, незаконность коммерческого использования участка подтверждена целым рядом документов. Куйбышевский районный суд установил незаконность согласования проекта торгового павильона со стороны городского Комитета по градостроительству и архитектуре.
Прокуратура признала нарушения ООО «Спорт Тайм+» требований действующего законодательства при размещении торгового павильона и также направила соответствующий иск в Кировский районный суд. Предписание об устранении нарушения земельного законодательства выдал «Спорт Тайму» и Росреестр, однако вскоре констатировал, что «На момент проверки исполнения Предписания, земельный участок …, использующийся не по целевому назначению не освобожден, нарушение не устранено». «То есть ООО «Спорт Тайм + » совершило административное правонарушение, предусмотренное ч 4 ст. 19.5 КоАП РФ, выразившееся в невыполнении в установленный срок законного предписания органа осуществляющего государственный надзор» – уточнили специалисты «Росреестра».
Понятно, что для столь откровенного бунта какого-то весьма заштатного ООО против власти должны быть очень весомые причины. И они есть. Спорный участок расположен таким образом, что через него проходит кратчайший путь к дому. И продан он был вскоре после того, как жители отстранили от управления домом «карманную» управляющую компанию Резвова и Берсирова, качество работы которой категорически не устраивало людей. С учетом того, что собственник имеет право ограничить проход и проезд по своей территории или сделать их платными, «Трест» пошел на демонстративный жест – мол, или смиритесь, или дорога домой превратиться для вас в задачу особой сложности. Для пущей убедительности проход по участку был перегорожен цепями на капитальных столбах, а проезд перегородили бетонные блоки. Но жильцы, твердо решившие урезонить зарвавшихся «бизнесменов», позиций не сдали и обратились в общественную организацию «Дозор».
Руководители «Спорт Тайма +», в свою очередь, осознав, что блицкриг с треском провалился, начал путать следы и перепродал участок некоему ООО «Согласие». Теоретически – новый собственник не несет ответственности за противоправные действия прежнего, и это шанс на время забыть о предписаниях и требованиях, количество которых уже настолько превысило критическую массу, что даже лояльность районной администрации выручать скоро перестанет.
При этом и ларек, и столбики с цепями, и перегораживающие проезд блоки никуда пока не делись. Должно быть те, кто стоит за непонятным ООО все еще не потеряли надежду взять жителей дома на Коломяжском, пытающихся защищать свои законные права, измором.
Не выйдет. Дозор работает.
Приложения:
[…] по материалам, давшим повод к публикации статьи «Сложный участок» на нашем сайте. С новыми подробностями упомянутой […]
Сколько можно уже терпеть весь этот беспредел который тут развел Строительный Трест и его управляющая компания. Электроэнергию и ту стали у нас тырить как оказалось, чего-чего а такого я даже от них не ожидал.
И не говорите, Строительным Трестом не дураки конечно управляют. Берсиров с Резвовым как известно мастаки по части всяких афер, подмен и мошенничеств. Вот и сейчас они показывают высший класс манипуляции законом и правами граждан. И самое главное из всего этого они выйдут сухими и опрятными. А вот собственникам этого дома придется не сладко конечно.
Ну все понеслась конитель. Теперь будут эти подставные компании туда-сюда мурыжить. И в итоге в проигрыше остануться только жильцы дома.
Вот мне что-то тоже кажется, что расставаться с такой лакомой конфеткой Берсиров не намерен. Да и хачей они вон своих натаскали и те теперь даже митинги организуют, что бы торговать им разрешили и не выгоняли их. Совести ну ни какой вообще у чурканов.
Только вот, что бы это сделать, нужно чудо и не маленькое такое. Потому, что Строительный Трест, как свою выгоду не упускал раньше, так и сейчас ни за что не отдаст столь прибыльный участок прямо по проходу от метро к остановке транспорта.
Так все об этом говорили, что Берсиров с Резвовым свою выгоду никогда не упустят, а значит и здесь не все так просто. Ну хоть не даром отдали эту территорию и то радует. Но вообще если жильцы сейчас отсудят этот кусок обратно признав действия строительной компании с самого начала незаконными, собственники дома получат территорию обратно еще и оштрафуют Стройтрест не хило.
С самого начала было понятно, что Стройтрест абы кому не продаст этот участок. И то, что СпортТайм на самом деле подставная ООО, Строительного Треста тоже было ясно и понятно. Не понимаю, только зачем так наглеть и разводить такой бардак тут.
Ого себе не знал блин, что эта управляющая компания и на такое способна. Видимо не все так гладко у Строительного Треста везде, а не только здесь и с этой компанией СпортТайм и её ларьками. Еще вон и управляющая компания их людей обворовывает, спрашивается зачем людям вообще такая “недо-управляющая компания”.
Ага вот я еще вспомнил можете глянуть, тут кража происходит за счет нелегального размещения рекламных баннеров и щитов на фасаде дома. То есть без согласия с владельцами здания (жильцами). http://oodozor.ru/%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0-%D0%B7%D0%B0-%D1%87%D1%83%D0%B6%D0%BE%D0%B9-%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82/
Не верите что ли мне? Да вот сами почитайте какие способы они применяют. Вот например кража электроэнергии с последующей её перепродажей местным торгашам. http://oodozor.ru/%D0%B1%D0%B5%D1%81%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%81%D0%B2%D0%B5%D1%82/
Это же какими такими путями Уютный Дом пытается из жильцов деньги высасывать расскажите ка мне? Они так то всего лишь управляющая компания, разве что кнопки из домофонов или лифта повыковыривать и перепродать.
Да вы попробуйте засудите в таком деле какой ни будь Строительный Трест, ага щас… У них такая крыша уже выстроилась, учитывая сколько бабла они воруют без устанки, заставляя даже свою управляющую компанию выжимать бабки из жильцов их дома, при чем весьма нахальными путями.
То там СпортТайм, то еще какая то ООО, не вижу правда смысла пытаться разбираться с этими компаниями и прочими другими которые туда отправит Строительный Трест. Единственный способ хоть как то исправить эту ситуацию, это разбираться сразу со Стройтрестом, именно они поделили этот НЕпринадлежащий им участок земли и именно они его распродали в собственность непонятно кому. Вот их и нужно судить, а все остальные компании сами отвалятся.
И не говорите до сих пор помню свое удивление когда однажды все это увидел по пути с работы. И это я молчу про все эти павильоны и ларьки которые там понаставили. И да там же помимо ларьков куча чурканов теперь торгует овощами да фруктами.
Действительно это для жильцов дома по пути с работы или просто от метро, с остановки становился нереально сложным и непроходимым, когда там СпортТайм решили отгородить всю территорию.
И вообще вся шумиха сконцентрирована только на этом участке, даже если сейчас жильцы дома и собственно его владельцы отобьют этот участок, Стройтрест начнет “разработку” следующего и что вы так десятилетиями будете судиться пока все не отвоюете, да и надо учитывать, что Берсиров учиться гад на своих ошибках и так легко на него наехать в следующий раз не получится наверняка.
Меня вот смущает еще тот, факт, что один из этих огрызков придомовой территории принадлежит гражданке Резвовой, ой не с проста все это затеяно. У нас тут глядишь очередной супермаркет появится небывалых размеров прямо под окнами или рынок какой организуют. Со Стройтреста станется… И так весь проспект нелегалами заполонили которые арбузами и свеклой торгуют.
Тут вы не правы, идея то просто отличная только вот, Стройтрест найдет Способ вас засудить, так что мало не покажется и от них вы никак не отделаетесь. Еще и поставят вас на бабки, найдут черти способ. Нашли же они способ отгрызть всю придомовую территорию у жильцов, да так что те и не поняли что происходит, пока Строительный Трест не продал эту землю.
Почему же совсем ничего ? Можно взять бульдозер и за пол часа отчистить всю эту территорию придомовую от всего этого незаконного хлама. Тем более если эти строения не законны, то и последствий не будет никаких же.
Да если бы, вы что не читали, суть всех этих передач собственности в том, что последующая компания не несет ответственность за то, что сделала на их территории компания предшественник. То есть проще говоря, они не должны отвечать за последствия действий предыдущей компании, а значит там можно сделать все что захочется, а потом переписать землю и все. Тут точка с этим уже никто ничего не сделает.
У Строительного Треста в делах сплошь и рядом нарушения закона. Их этими обвинениями не удивишь. Тут нужно искать начало этой цепочки перед территории до самого Строительного Треста и вот от туда начинать разбирательства, а последующие псевдо сделки сами собой отвалятся в итоге.
Да видимо так, хотя фиг их вообще разберет. Но, то что Строительный Трест просто на просто спер у жильцов эту территорию и наглым образом эксплуатирует её в собственных коммерческих интересах, это уже нарушение закона.
Сложный это не то слово. Я реально офигел когда по пути домой однажды наткнулся на кучу цепей. Проскочил тогда конечно еще, но потом пока ходил все время думал, что однажды там появится забор и ворота. Кстати, а как это так СпортТайм уже не является что ли владельцем этой территории? Там очередная подставная контора теперь заправляет от Стройтреста?
Не понимаю я такой наглости вот серьезно. Фраза “денег мало не бывает”, все равно имеет свои границы, а у владельцев строительной компании, даже если не учитывать махинации и воровство, денег должно быть немерено. Тогда вопрос зачем все это им проворачивать? Неужели жадность денег и власти может зайти так далеко? Я конечно разочарован, в том, что у нас в Санкт-Петербурге, есть подобные Стройтресту застройщики. Нет я признаю, что все везде по маленьку воруют, но все бояться попасться, а коли попадутся то их покарает закон. А тут что получается? Стройтрест вытворяет что им вздумается, и за это им ничего не светит?!
Я кстати рад что “Дозор работает”(с), учитывая нынишний произвол и коррупцию не только в Приморском районе, но и вообще по всей России, остается надеятся только на общественные организации, а власть и закон уже давно прогнили продавшись торгашам и бизнесменам. Представляю на сколько расстеряны оказались жильцы, пытавшиеся по всем законом, обращаясь в правительственные организации, в попытках добиться справедливости, но так ничего и не добившись и видя на сколько все прогнило. Чтож лично я желаю жильцам этого многострадального дома, крепиться и продолжать стоять на своем.
Вот-вот про управляющую компанию эту их уже давно и многое тоже сказали, но я до сих пор не понимаю, как они все еще не в тюрьме сидят. Кстати ведь я давно говорил о том, что Строительный Трест так просто эту территорию придомовую никому не продаст вот оно и всплыло, что СпортТайм этот оказался очередной подставной конторой, единственной задачей коей было коммерческое развитие украденной у жильцов земли.
Знаете, парковка на самом деле это дело десятое. Куда важнее то, как себя ведет застройщик с самого начала, и эта гражданка Резвова, которая оказалась владельцев одной из территорий. Не удивлен, этот прием нам еще Лужков продемонстрировал когда ушел в отставку. Боятся черти эти друг друга видимо, что даже подставных лиц не находят нормальных, гадючник развели самый натуральный!
И ведь об этом уже все давно знают. В смысле не нужно быть гением или крутым юристом, что бы понять, что действия застройщика были незаконны. Достаточно хотя бы просто подумать о жильцах дома, которые оказались “заперты” по сути в своем доме. Мало того, что у них нет нормального автопаркинга, а в доме такого класса паркинг должен рассчитываться хотя бы 1 машиноместо на квартиру. Здесь же, если удастся припарковаться рядом с домом уже удача и успех.